Статьи, обзоры, аналитика, голосования в библиотеке сайта «Московские новостройки»

Всё чаще покупатели новостроек идут за правами на квартиры в суд

В последние годы покупатели квартир в новостройках больше всего переживали о том, чтобы выбранный ими дом был благополучно достроен и сдан в эксплуатацию. Между тем с получением ключей от новой квартиры проблемы ее жителей не заканчиваются.

«Дело в том, что сдача дома в эксплуатацию и обмеры новых квартир сотрудниками БТИ – только начало процесса регистрации прав. В создании любого дома принимает участие определенное количество юридических лиц, которые после завершения строительства готовят и подписывают документы, отражающие их долю участия в стройке и ее результатах. Затем полученный комплект документов отправляется на экспертизу в органы администрации, где проходит несколько инстанций (к примеру, в Москве их шесть), что в свою очередь удлиняет процесс оформления. Очень часто в документы вкрадываются ошибки, и тогда все начинается заново. Итогом этого масштабного труда становится оформление прав на так называемую первую квартиру – остальные оформляются со ссылкой на нее», - комментирует ген. директор группы компаний «Аудит и Право», Сергей Викторович Елин.

Оборотной стороной данной бюрократии являются годы ожидания свидетельства о собственности. Альтернативной процедурой в современной практике становится судебный процесс. Покупатель квартиры, он же дольщик, имея на руках акт госкомиссии о сдаче дома в эксплуатацию, акт обмеров БТИ и подписанный застройщиком акт сверки площадки и стоимости квартиры обращается в суд с иском к застройщику, который не обеспечил своевременного оформления прав собственности. Обычно застройщик охотно подписывает акты сверки и бумагу с просьбой к суду выносить решения без его участия.

Для регистрационных органов решение суда является достаточным основанием для выдачи свидетельства на право собственности на квартиру. С одной оговоркой: в свидетельстве будет указано, что основанием его выдачи является судебное решение. Однако серьезным негативным моментом такой нюанс не является: в настоящее время таким путем оформляются права уже не на отдельные квартиры или дома, а целые микрорайоны новостроек.

Безусловно, то, что судебные органы фактически становятся участником первичного рынка жилья, – явление, порожденное бюрократическими издержками строительства жилья. Однако сегодня иски к застройщикам являются испытанным на практике инструментом относительно быстрого получения инвесторами прав собственности на свое жилье. Представление интересов покупателей квартир в новостройках в суде позволяет им не только решить вопросы законного владения новым жильем, но и сократить затраты на этот процесс – потому что застройщики берут за оформление 1-2% от стоимости квартиры, но покупателям все равно приходится длительное время находится в состоянии ожидания бумаг, - отмечается в официальном пресс-релизе компании «Аудит и Право».

ЕЩЁ:

Сомнительные ходы Около 25% новостроек продаются законно, остальные — по сомнительным схемам За последние годы на рынке новостроек участились случаи, когда покупатели квартир ждут их годами и не могут дождаться до сих пор... 03.11.2009

Владимир Стрельченко: «В России люди традиционно стремятся к собственному хозяйству» Накануне глава администрации городского округа Химки Владимир Стрельченко совершал объезд новостроек и строящихся объектов. Одной из точек в его маршруте был жилой комплекс «Ивакино-Покровское», сданный в эксплуатацию этим летом. Воплощая в жизнь ЖК «Ивакино-Покровское», хотели построить не унылые, однотипные коробки, как это часто бывает с таунхаусами, а красивый поселок в стиле старого европейского города, где в целом возникает комфортная, радующая глаз среда... 01.10.2009