Статьи, обзоры, аналитика, голосования в библиотеке сайта «Московские новостройки»
Новостройки Москвы: дефицит может составить 2,5 млн кв. м.
22.02.2010
На рынке первичного жилья Москвы количество обектов неизменно снижается уже на протяжении 5 лет.
На рынке первичного жилья Москвы количество обектов неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения на рынке новостроек Москвы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в три раза и сегодня составляет порядка 300 адресов. Новостройки Подмосковья показывают схожую динамику.
По данным специального исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки» динамика объемов предложения в различных сегментаъ первичного рынка такова, что уже в ближайшие годы вполне возможен дефицит объектов.
По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% новостроек относится к бизнес-классу, 40% - к экономклассу, 10% - к элитному сегменту. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом. В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья экономкласса. При том, что, по Генплану развития города для удовлетворения потенциального спроса на дешевые новостройки, в Москве должно возводиться не менее 3 млн. кв. м подобного жилья в год. Поэтому дефицит в экономклассе наблюдается уже несколько лет. По прогнозам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объемы нового коммерческого строительства жилья экономкласса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в текущем году, по оценкам компании, может составить порядка 2,5 млн кв. м. Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в «докризисные» годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 году, с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
«Общая финансовая ситуация прошлого года не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 году будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья в течение года будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 года может доходить до 30% от уровня 2008 года и до 70% от уровня 2009 г.», - добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Шестисекционный жилой комплекс переменной этажности, разнообразие планировок (от 1 комн. до многоур. квартир), нежилые помещения, охраняемая территория детская, и спортивная площадки. Ипотека, рассрочка, субсидии. 214-ФЗ.
1-к.квартира от 2,0 млн.р. Начало продаж нового корпуса. Панорамные окна, потолки 2,90 м, 5 км от МКАД по Каширскому ш. Только с 5 декабря по 25 декабря 2011 года Новогодняя Акция!!!! СуперЭтаж по СупеЦене Корпус 3 - Этаж 5 При 100 % оплате.
Химки, мкр.Сходня, Монолитно-кирпичный дом. Начало продаж. Стартовая цена на
первые 20 квартир - 61 000 руб. за кв.м. Стоимость квартир от 2 229 550 руб.
Последние квартиры! Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры от 53 до 144,5 кв.м. Великолепные виды из окон. Трехуровневый подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория 2,14га. Торговый центр с супермаркетом. Выгодная ипотека от ВТБ24
Современный жилой комплекс «КОММУНАРКА» с развитой инфраструктурой. Монолитно-кирпичные дома отличного качества в одном из самых перспективных мест Подмосковья!4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Уникальные цены от 59 850 р./м2.Скидки, рассрочка, ипотека.
Только до 31.01.2012! При покупке квартиры каждая комната дешевле на 100 тыс. рублей. 5 минут пешком от м. «Бунинская Аллея». 214-ФЗ. Ипотека, Квартиры комфорт-класса, монолит. Машиноместа, коммерческие площади. Построен. Рядом лес, пруд. Застройщик.
Центр г. Лосино-Петровский. Панельный дом современной серии. Дом построен; сдан Госкомиссии; идет заселение! Ключи сразу после оплаты! Скидки. Рассрочка. Ипотека. Субсидии
Жить в доме 2 км от МКАД по цене квартиры! Уникальный по концепции и архитектуре, на шоссе без пробок. Готовые дома по канадской технологии. Собственная инфр-ра:школа, детский сад, медцентр, торговый комплекс. Более 100 семей уже проживает. Ипотека.
ст. м Новые Черемушки. Бизнес-класс. Квартиры от 62,6 кв.м. Подземный паркинг. Охрана. Дизайнерская отделка вестибюлей и холлов. Дом построен. Идет заселение.
1,2-комн. квартиры от 33 до 46 кв.м. с полной отделкой. Монолит-кирпич. Беспроцентная рассрочка. Скидки при 100% оплате. Пушкинский р-н, 10 мин. от станции Зеленоградская.
Ипотека. 7 мин. пешком от м. «Сходненская», ул. Свободы д 63а. Рядом парк и каскад прудов. Подземный паркинг. Свой детский сад, школа и поликлиника. Ведется активное строительство. Квартиры от застройщика, рассрочка.
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!
Квартиры на набережной!
м. Коломенская
10 мин. пешком!
Новый корпус
ПО СТАРТОВЫМ ЦЕНАМ !!
Специальная Акция «Успей до 12!» Скидки!
250 тыс р в подарок!!! ЖК «Салтыковка Престиж» - идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Охрана, п/п. Собственность сразу!
Квартиры с дизайнерской отделкой в VI корпусе ЖК «Лосиный остров». 76 вариантов отделки! Комфорт, качество, индивидуальность! Охраняемая благоустроенная территория 4,86 га. Трехуровневый подземный паркинг. Выгодная ипотека ВТБ 24
г.Химки, 12 км от МКАД, в 5 минутах пешком от ж/д станции «Сходня».
Ипотека от 10%. Продажа по 214 ФЗ.
АКЦИЯ! Первые 20 квартир продаются по цене 61 000 рублей за кв.м.