Новостройки Москвы: дефицит может составить 2,5 млн кв. м.

На рынке первичного жилья Москвы количество обектов неизменно снижается уже на протяжении 5 лет.

На рынке первичного жилья Москвы количество обектов неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения на рынке новостроек Москвы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в три раза и сегодня составляет порядка 300 адресов. Новостройки Подмосковья показывают схожую динамику.

По данным специального исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки» динамика объемов предложения в различных сегментаъ первичного рынка такова, что уже в ближайшие годы вполне возможен дефицит объектов.

По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% новостроек относится к бизнес-классу, 40% - к экономклассу, 10% - к элитному сегменту. Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом. В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. кв. м жилья экономкласса. При том, что, по Генплану развития города для удовлетворения потенциального спроса на дешевые новостройки, в Москве должно возводиться не менее 3 млн. кв. м подобного жилья в год. Поэтому дефицит в экономклассе наблюдается уже несколько лет. По прогнозам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объемы нового коммерческого строительства жилья экономкласса в Москве на 2010 г. не превысят 0,5 млн. кв. м. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в текущем году, по оценкам компании, может составить порядка 2,5 млн кв. м. Предложения в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в «докризисные» годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 году, с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.

«Общая финансовая ситуация прошлого года не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 году будет представлен объектами начальной стадии строительства. Объем готового жилья в течение года будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 года может доходить до 30% от уровня 2008 года и до 70% от уровня 2009 г.», - добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

ЕЩЁ:

Позитивные тенденции «Последние тенденции на рынке новостроек не могут не радовать покупателей» По мере оживления рынка в последние месяцы 2009 года и в начале 2010-го именно готовые новостройки стали пользоваться спросом и довольно быстрыми темпами «уходить» с рынка... 04.03.2010

Девелопмент сегодня: стагнация или рост? Кризис затронул в первую очередь коммерческую недвижимость, а также премиум и бизнес классы Львиная доля спроса уже сейчас приходится на массовое жилье. Этот сегмент наиболее востребован в силу своей доступности. Большинство покупок в нем совершается с целью дальнейшего проживания, в отличие от элитного и бизнес- классов, где доля инвестиционных сделок с целью дальнейшей перепродажи была гораздо выше... 16.02.2010