«Последние тенденции на рынке новостроек не могут не радовать покупателей»
Сегодня потенциальные покупатели квартир в новостройках предпочитают рассматривать варианты либо завершенного строительства, либо на стадии сдачи в эксплуатацию. По мере оживления рынка в последние месяцы 2009 года и в начале 2010-го именно готовые новостройки стали пользоваться спросом и довольно быстрыми темпами «уходить» с рынка.
В свою очередь, гораздо менее привлекательными для покупателей стали объекты, находящиеся на ранней стадии возведения, несмотря на то, что при покупке таких квартир потенциально можно получить значительную выгоду. Как показало время кризиса, даже самые солидные компании могут столкнуться с непредвиденными трудностями, из-за которых работы на объектах останавливаются, и, бывает, на длительный срок. Именно поэтому спросом пользуются лишь те объекты, где динамика изменений на стройплощадке заметна невооруженным глазом. Кроме того, итогом непростого 2009 года на первичном рынке стало изменение самого портрета покупателя, связанное со смещением рынка в сторону эконом-класса и умеренных цен. Например, сравнительно недавно ценз приобретения жилья в столичных новостройках составлял несколько сотен тысяч долларов. Сегодня же в порядке вещей стали объявления - «квартиры от 3,5 млн. рублей».
Как отмечает Елена Балабанова, генеральный директор компании «VERITAS»: «Именно эконом-класс является сегментом, с которого началось восстановление рынка новостроек. Не случайно, самыми удачными в кризисное время проектами стали серийные панельные новостройки в сложившихся районах Москвы - «Марфино» или «Алекссево». Еще одной приметой «нового» времени можно считать изменение потребительских характеристик жилья эконом-класса, строящегося сегодня уже по индивидуальным проектам. Ранее, индивидуальные проекты ассоциировались исключительно с бизнес-классом. В частности, появились строящиеся монолитно-кирпичные объекты, в которых квартиры имеют гораздо более скромные, чем в традиционном бизнес-классе площади, при этом бюджет покупки квартир в таких домах вполне сопоставим с жильем в менее комфортной панели. В качестве примера, такого более комфортного эконом-класса, можно взять «Дом на Садовой» в подмосковном Путилково или квартал «Богородское» в Москве. Не менее показательны первые корпуса микрорайона «Бутово Парк», где каждый месяц можно видеть вновь вырастающие этажи. Подобные предложения пользуются интересом со стороны покупателей и как динамично реализуемые проекты новостроек, и как жилье, интересное сочетанием современного комфорта и приемлемого ценового уровня».
Дополнительным преимуществом удачных проектов наших дней является четко продуманное местоположение в отношении социальной инфраструктуры шаговой доступности. Даже при реализации масштабных проектов, когда на свет появляются новые микрорайоны, в которых со временем откроются свои магазины, детские сады и школы, существенным элементом является наличие поблизости уже существующих объектов инфраструктуры.
Наконец, самым важным изменением, заметным на сегодняшнем рынке новостроек, стала гораздо большая степень ориентированности выводимых на рынок предложений на реального потребителя. Уходит в прошлое практика создания новых домов, исходящая из принципа «и так возьмут». Сегодняшний покупатель стал гораздо более разборчивым в отношении предмета приобретений, тем более столь дорогостоящего, как жилье в новом доме.
Рассрочка. Ипотека. м. «Проспект Вернадского», «Юго-западная». Район Олимпийской деревни. Огороженная территория 3 га. Вид на парк с каскадами прудов. Детский сад. Подземный паркинг.
м. Пражская (7 мин. пеш.). Современный комплекс с развитой инфраструктурой. Подз. и открытый паркинг. Сдача - IV кв. 2010. Помощь в ипотеке! Рассрочка!
3-х секционный мон-кирп. дом переменной этажности. Большой выбор планировок и этажей. Демография квартир представлена 1,2,3-х комн. квартирами общ. пл. от 43,29 до 88,31 кв.м. Разв. инфр-ра, рядом ж/д станция.
Срок сдачи дома – III квартал 2010 года.
Скидки, рассрочка!
Монолитный дом повышенной комфортности рядом с метро. Квартиры от 44 до 124м2. Удобные планировочные решения. П/паркинг. Договор долевого участия по 214-ФЗ!
Квартиры комфорт класса. 5 мин. пешком до метро «Бунинская аллея».
Свой детский сад. Наличие машиномест. Доступна ипотека от МКБ. Возможность рассрочки до 2-х лет.
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в 5 км. от МКАД по Горьковскому или Носовихинскому шоссе.
4-х этажные жилые дома с лифтом, квартиры площадью от 47,57 до 107,3 кв.м.
Поселок расположен в лесу, с видом на живописный водоем. Охраняемая территория, подземный паркинг, собственная инфраструктура.
5 минут пешком от м.Измайловская. Монолитно-кирпичные корпуса с переменной этажностью напротив Серебряно-Виноградного пруда, поблизости от Измайловского парка. Историческое место. Отличные виды.
