Статьи, обзоры, аналитика, голосования в библиотеке сайта «Московские новостройки»

Позитивные тенденции

«Последние тенденции на рынке новостроек не могут не радовать покупателей»

Сегодня потенциальные покупатели квартир в новостройках предпочитают рассматривать варианты либо завершенного строительства, либо на стадии сдачи в эксплуатацию. По мере оживления рынка в последние месяцы 2009 года и в начале 2010-го именно готовые новостройки стали пользоваться спросом и довольно быстрыми темпами «уходить» с рынка.

В свою очередь, гораздо менее привлекательными для покупателей стали объекты, находящиеся на ранней стадии возведения, несмотря на то, что при покупке таких квартир потенциально можно получить значительную выгоду. Как показало время кризиса, даже самые солидные компании могут столкнуться с непредвиденными трудностями, из-за которых работы на объектах останавливаются, и, бывает, на длительный срок. Именно поэтому спросом пользуются лишь те объекты, где динамика изменений на стройплощадке заметна невооруженным глазом. Кроме того, итогом непростого 2009 года на первичном рынке стало изменение самого портрета покупателя, связанное со смещением рынка в сторону эконом-класса и умеренных цен. Например, сравнительно недавно ценз приобретения жилья в столичных новостройках составлял несколько сотен тысяч долларов. Сегодня же в порядке вещей стали объявления - «квартиры от 3,5 млн. рублей».

Как отмечает Елена Балабанова, генеральный директор компании «VERITAS»: «Именно эконом-класс является сегментом, с которого началось восстановление рынка новостроек. Не случайно, самыми удачными в кризисное время проектами стали серийные панельные новостройки в сложившихся районах Москвы - «Марфино» или «Алекссево». Еще одной приметой «нового» времени можно считать изменение потребительских характеристик жилья эконом-класса, строящегося сегодня уже по индивидуальным проектам. Ранее, индивидуальные проекты ассоциировались исключительно с бизнес-классом. В частности, появились строящиеся монолитно-кирпичные объекты, в которых квартиры имеют гораздо более скромные, чем в традиционном бизнес-классе площади, при этом бюджет покупки квартир в таких домах вполне сопоставим с жильем в менее комфортной панели. В качестве примера, такого более комфортного эконом-класса, можно взять «Дом на Садовой» в подмосковном Путилково или квартал «Богородское» в Москве. Не менее показательны первые корпуса микрорайона «Бутово Парк», где каждый месяц можно видеть вновь вырастающие этажи. Подобные предложения пользуются интересом со стороны покупателей и как динамично реализуемые проекты новостроек, и как жилье, интересное сочетанием современного комфорта и приемлемого ценового уровня».

Дополнительным преимуществом удачных проектов наших дней является четко продуманное местоположение в отношении социальной инфраструктуры шаговой доступности. Даже при реализации масштабных проектов, когда на свет появляются новые микрорайоны, в которых со временем откроются свои магазины, детские сады и школы, существенным элементом является наличие поблизости уже существующих объектов инфраструктуры.

Наконец, самым важным изменением, заметным на сегодняшнем рынке новостроек, стала гораздо большая степень ориентированности выводимых на рынок предложений на реального потребителя. Уходит в прошлое практика создания новых домов, исходящая из принципа «и так возьмут». Сегодняшний покупатель стал гораздо более разборчивым в отношении предмета приобретений, тем более столь дорогостоящего, как жилье в новом доме.

По материалам пресс-службы компании «VERITAS».

ЕЩЁ:

Девелопмент вместо металлов Интервью Председателя совета директоров ГК «Пионер» Максимова Леонида Владиславовича для газеты «Ведомости» История ГК «Пионер» и типична, и нетипична для московского рынка недвижимости. В строительство ее основатели пришли из непрофильного бизнеса — торговли металлом. Но масштабными проектами компания занялась, сначала набив шишки на строительстве небольших объектов... 23.03.2010

Новостройки Москвы: дефицит может составить 2,5 млн кв. м. На рынке первичного жилья Москвы количество обектов неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. На рынке первичного жилья Москвы количество обектов неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения на рынке новостроек Москвы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в три раза и сегодня составляет порядка 300 адресов. Новостройки Подмосковья показывают схожую динамику. 22.02.2010