Статьи, обзоры, аналитика, голосования в библиотеке сайта «Московские новостройки»

Что год грядущий нам готовит

«МИЭЛЬ-Аренда»: что год грядущий нам готовит, или занимательная аналитика

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в декабре спрос на квартиры продолжил снижение, и по отношению к ноябрю упал на 37,5%. Предложение квартир несколько возросло, по сравнению с ноябрем рост составил 3%. Однако, несмотря на существенное снижение, спрос на квартиры по-прежнему доминировал над предложением. Максимальный спрос в декабре пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес., впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. В данном ценовом диапазоне спрос в декабре был практически равен предложению.

В структуре спроса на квартиры различных ценовых диапазонов на долю объектов стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. пришлось 55%. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. – 35%. Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до 750 долл., наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от 3000 долл./мес. – менее 2%.

Структура предложения в декабре 2011 года выглядела так. На долю квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл. пришлось 61,5%, на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. – 28%. Объем предложения самых дешевых объектов (до 750 долл.) составил около 7%, а наиболее дорогих (от 3000 долл.) около 3,5%.

«Итак, в течение всего 2011 года ценовый диапазон 1000-3000 долл. оставался самым популярным среди арендаторов и арендодателей. В связи с чем, можно отметить несколько занимательных фактов. Например, по нашим данным максимальный спрос на объекты данного ценового диапазона пришелся на август, а максимальный объем предложения был зафиксирован в июне. Каждый второй арендатор в этом ценовом диапазоне подбирал 2-комнатную квартиру, еще около 30% – «однушку», 15% арендаторов надеются снять «трешку» и только 4% – рассчитывали на многокомнатную квартиру. В массиве предложения в этом ценовом сегменте в 2011 году почти каждая вторая квартира являлась двухкомнатной. При этом наибольшее количество квартир по цене 1000 -3000 долл. было представлено в ЦАО и ЗАО Москвы», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В декабре 2011 года максимальным спросом по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры – 52,5% от общего спроса, спрос на 2-комнатные квартиры составил 35,5%. Доля в структуре предложения 1-комнатных квартир составила 42%, на втором месте 2-комнатные квартиры –37,5%.

По сравнению с ноябрем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры упали в цене на 2,5%, 2-комнатные – подешевели на 2%, цена на 3-комнатные квартиры почти не изменилась.

По состоянию на начало января 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 30,7 тыс. руб., двухкомнатных – 37,9 тыс. руб., трехкомнатных – 46,4 тыс. руб.

В 2011 году динамика изменения средней стоимости найма квартир экономкласса в зависимости от расположения была неравномерной. Например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в САО за год прибавила 19%, а в СЗАО – только 6%. Двухкомнатные квартиры быстрее всего дорожали в ЮЗАО (+14% за год), и менее всего в ЮАО, где рост составил всего 2%. Трехкомнатные квартиры в ЮЗАО прибавили за год более 50%, в то же время в ЮАО выросли всего на 3%.

Больше всего квартир экономкласса в декабре 2011 года предлагалось в ЮВАО (14,5%), ЮАО (14%) и ВАО (13%). Наименьшее количество квартир экономкласса в декабре было представлено в СЗАО (5,4%).

«В целом в 2011 году арендный рынок Москвы развивался вполне предсказуемо. Миновав кризисные потрясения 2008-2009 г.г., спрос и в 2010-м и в 2011 году доминировал, превышая докризисные максимумы на 25-30%, повторяя традиционные сезонные взлеты и падения. В 2011 году «высокий» сезон» на рынке городской аренды традиционно начался в середине июля и продлился до конца октября. На пике лета спрос достиг максимума, а к новогодним праздникам – приблизится к минимуму. Также, начиная с середины июля, мы наблюдали поступательный рост арендных ставок, который, характерен для так называемого «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. С начала года в целом по рынку арендные ставки прибавили 12-14%», – подводит итоги года Мария Жукова. – «Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, можно прогнозировать, что до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего года, но ожидать снижения арендных ставок не стоит. А в «высокий» сезон» рынок городской аренды вновь будет сформировать новые тренды, расстановку сил, брать следующую ценовую планку. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%. Если же вторая волна кризиса докатится и до нас, то может повториться сценарий 2008-2009 г.г., когда в течение последних 4 месяцев 2008 года арендные ставки упали почти на треть».

ЕЩЁ:

Лучше за МКАД, чем в пятиэтажку На сегодняшний день отмечается устойчивая тенденция смещения спроса на недвижимость в область Все большее число покупателей отдают предпочтение объектам с улучшенными характеристиками в Подмосковье, и предпочитает переезжать за МКАД, чем покупать менее ликвидное жилье в Москве... 17.02.2012

Ипотека станет менее доступной Доступная ипотека сказала «bye bye» - экспертное мнение Событие, которого все так опасались, наступило. Сбербанк заявил о поступательном повышении ставок по кредитам для физических лиц, в силу чего ипотека станет менее доступной... 31.01.2012