Статьи, обзоры, аналитика, голосования в библиотеке сайта «Московские новостройки»
Черным по белому
6.05.2009
Решив приобрести квартиру в новостройке, потенциальный новосел должен решить для себя вопрос: что лучше новая квартира с готовой отделкой от застройщика или без неё
Решив приобрести квартиру в новостройке, потенциальный новосел должен решить для себя вопрос: что лучше новая квартира с готовой отделкой от застройщика или без оной. Многие предпочитают покупать квартиру с так называемой черновой отделкой. Ради воплощения своих самых заветных мечт, люди готовы взять на себя все тяготы предстоящего ремонта, естественно, при условии, что существует для всего этого определенная финансовая возможность.
Сегодня, как отмечают эксперты, отделка квартир в новостройках наиболее востребована в сегменте квартир эконом-класса.
Что представляет собой чистовая отделка квартиры в новостройке? В новой квартире застройщик проводит работы по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Жилые комнаты отделаны соответствующим способом: на стенах – бумажные обои или обои под покраску, на полу – чаще всего ленолиум (у некоторых застройщиков – ламинат, реже – доска), потолок покрашен водоэмульсионной краской. В санузлах стены покрываются краской, а полы – керамической плиткой. Иногда покупатель заранее может выбрать цвет отделочных материалов из нескольких вариантов, которые предлагаются застройщиком.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что чистовая отделка новых зданий, вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего. Скорее всего, покупатель все равно захочет изменить отделку по своему вкусу, поменять сантехнику, двери.
Покупка жилья с чистовой отделкой имеет существенный плюс: гражданин может начинать жить в квартире сразу после заселения, и у него будет возможность вносить изменения постепенно в соответствии со своими финансовыми возможностями.
Сегодня в отделку новостроек также включена установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии, домофонного переговорного устройства.
У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне плиты. Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим Интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В здании обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту. Еще несколько лет назад в новых домах часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.
Отделка «под ключ» делается по типовому или индивидуальному проекту, в данном случае заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера для разработки дизайн-проекта.
Эксперты прогнозируют, что отделка под чистовую с каждым годом будет становиться все популярнее, потому что она заметно сокращает сроки ремонта и удешевляет процесс. Кроме того, избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся в соседних помещениях.
Отделка из материалов заказчика в доме с чистовой отделкой в большинстве случаев не ведется. Это связано с желанием строителей уложиться в установленные сроки. Отделка на таком объекте ведется поэтажно, а не поквартирно.
На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в квартире выполнены «мокрые» работы и она готова к осуществлению «чистового» ремонта. Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание, после чего собственнику остается сделать отделку и можно заниматься меблировкой.
Покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию. До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне – канализации. В новом жилье осуществлена разводка электрического кабеля по всей квартире, установка радиаторов отопления. Некоторые застройщики включают в такую отделку разводку водопроводных труб по квартире. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства. В квартире также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки с застройщиком.
У черновой отделки есть и два минуса. Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего. Во-вторых, новоселье придется перенести не несколько месяцев.
Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры. Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальную планировку.
Эксперты отмечают, что чистовая отделка не нужна в домах элит-класса. Поскольку покупатели квартир в таких домах, как правило, создают в своем жилье авторские интерьеры.
Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке меняется от застройщика к застройщику. Поэтому в договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию. По материалам www.dom-s.org.
Ипотека. 7 мин. пешком от м. «Сходненская», ул. Свободы д 63а. Рядом парк и каскад прудов. Подземный паркинг. Свой детский сад, школа и поликлиника. Ведется активное строительство. Квартиры от застройщика, рассрочка.
г.Мытищи. Монолитный дом повышенной комфортности. 214-ФЗ. Рождественские скидки от г. Мытищи. Монолитный дом повышенной комфортности. 214-ФЗ. Рождественские скидки от Застройщика до 200 000 руб.!
Последние квартиры! Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры от 53 до 144,5 кв.м. Великолепные виды из окон. Трехуровневый подзем- ный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория 2,14га. Торговый центр с супермаркетом. Выгодная ипотека от ВТБ24
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!
Квартиры на набережной!
м. Коломенская
10 мин. пешком!
Новый корпус
ПО СТАРТОВЫМ ЦЕНАМ !!
Специальная Акция «Успей до 12!» Скидки!
г.Химки, 12 км от МКАД, в 5 минутах пешком от ж/д станции «Сходня».
Ипотека от 10%. Продажа по 214 ФЗ.
АКЦИЯ! Первые 20 квартир продаются по цене 61 000 рублей за кв.м.
1-к.квартира от 2,0 млн.р. Начало продаж нового корпуса. Панорамные окна, потолки 2,90 м, 5 км от МКАД по Каширскому ш. Только с 5 декабря по 25 декабря 2011 года Новогодняя Акция!!!! СуперЭтаж по СупеЦене Корпус 3 - Этаж 5 При 100 % оплате.
Только до 31.01.2012! При покупке квартиры каждая комната дешевле на 100 тыс. рублей. 5 минут пешком от м. «Бунинская Аллея». 214-ФЗ. Ипотека, Квартиры комфорт-класса, монолит. Машиноместа, коммерческие площади. Построен. Рядом лес, пруд. Застройщик.
250 тыс р в подарок!!! ЖК «Салтыковка Престиж» - идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Охрана, п/п. Собственность сразу!
Квартиры от застройщика за 3,3 млн. р. в г.Красногорске, 8 км от МКАД! Хорошие скидки, ипотека, рассрочка. АКЦИЯ — оформление в собственность в подарок!
Центр г. Лосино-Петровский. Панельный дом современной серии. Дом построен; сдан Госкомиссии; идет заселение! Ключи сразу после оплаты! Скидки. Рассрочка. Ипотека. Субсидии
Химки, мкр.Сходня, Монолитно-кирпичный дом. Начало продаж. Стартовая цена на
первые 20 квартир - 61 000 руб. за кв.м. Стоимость квартир от 2 229 550 руб.
ст. м Новые Черемушки. Бизнес-класс. Квартиры от 62,6 кв.м. Подземный паркинг. Охрана. Дизайнерская отделка вестибюлей и холлов. Дом построен. Идет заселение.
Новый микрорайон в центре города рядом с ж/д станцией. 1,2,3 комн. квартиры 40-75 кв.м. Все с ремонтом. Современные дома и создание новой обширной инфраструктуры — школа, д/сад, бассейн, поликлиника, православный храм. 214ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА
Совхоз им. Ленина, д. 18. 1, 2, 3-к. кв-ры 41,4 — 108,6 кв.м, пот. 2,85 м, огорожен. территория, охрана, видеонаблюдение, зеленый двор, рядом школа, д/сады, поликлиника, ТРЦ. Собственность, прописка, ключи в день оплаты. Скидки при 100% оплате 5%
Квартиры с дизайнерской отделкой в VI корпусе ЖК «Лосиный остров». 76 вариантов отделки! Комфорт, качество, индивидуальность! Охраняемая благоустроенная территория 4,86 га. Трехуровневый подземный паркинг. Выгодная ипотека ВТБ 24
Жить в доме 2 км от МКАД по цене квартиры! Уникальный по концепции и архитектуре, на шоссе без пробок. Готовые дома по канадской технологии. Собственная инфр-ра:школа, детский сад, медцентр, торговый комплекс. Более 100 семей уже проживает. Ипотека.
1,2-комн. квартиры от 33 до 46 кв.м. с полной отделкой. Монолит-кирпич. Беспроцентная рассрочка. Скидки при 100% оплате. Пушкинский р-н, 10 мин. от станции Зеленоградская.
