Статьи, обзоры, аналитика, голосования в библиотеке сайта «Московские новостройки»
АВТОРСКИЕ КОЛОНКИ: Светлана Французова
Дайте две
6.05.2009
Последний квартал 2008 года и первый 2009-го прошли под эгидой падения спроса на объекты загородной недвижимости
Последний квартал 2008 года и первый 2009-го прошли под эгидой падения спроса на объекты загородной недвижимости. Рынок лихорадило: по оценкам экспертов спрос уменьшился в полтора раза. Девелоперы всеми способами избавлялись от земельных активов, выросла популярность участков без подряда, многие объекты оказались заморожены.
Еще в апреле СМИ писали о стремительном падении цен на некоторые земельные участки в Подмосковье. Если в марте предложения землевладельцев начинались с $300 в пересчете на 1 кв. м, то сейчас в среднем цены упали до $200, а по некоторым участкам - даже до $35 за 1 кв. м.
«Например, совсем недавно рядом с городом Видное нам предлагали площадку по цене $35 за 1 кв. м», - цитирует заммэра В.Силкина ИА Интерфакс . По словам чиновника, столичные власти не будут спешить с приобретением земельных участков, так как тренд на снижение их стоимости в перспективе сохранится. «Это связано с тем, что банки уже перестали брать земельные участки в залог из-за их крайне низкой ликвидности», - добавил Владимир Силкин. Он отметил, что в нынешних условиях город будет рассматривать лишь предложения о приобретении областных участков под кладбища, а участки под жилищное строительство, по решению мэра Москвы, планируется подбирать в черте города.
При этом столичные застройщики должны более объективно оценивать реальную стоимость своих активов. Если кому-то удастся продать свою площадку с дисконтом в 25%, это счастливейший человек, за полцены - счастливый, а если скидка составит 75% - это оптимистичный человек.
Как отмечает Собственник.ру, сегодня, участок в 8 километрах от МКАД, площадью 44,38 га, строивший до кризиса 3,1 млн. долл. предлагается за 2,3 млн., а за участок на Рублевке в 15 км от МКАД, площадью 0,3 га просят 1,8 млн. долл., вместо 2,5 млн.
Такое заметное снижение стоимости земельных участков, составляющее порой 65% от первоначальной цены, не могло не сказать на стоимости продажи и аренды загородных домов в Московской области.
По мнению экспертов, в плане аренды, сейчас наибольшим спросом пользуются загородные дома эконом-класса, стоимостью до 50 тыс. руб., на расстоянии до 30 км от МКАД, а также дома бизнес-класса стоимостью до 120 тыс. руб. в месяц, на расстоянии до 20 км от МКАД, а предложение в этом сегменте сейчас заметно превышает спрос. На одного потенциального арендатора загородного дома сейчас приходится до 15 предложений.
Если же аренда — не ваш вариант и вы предпочитаете иметь дом в собственности, то заняться его строительством сейчас — самое время.
На излете весны, появилась информация, что цены на земельные участки эконом-класса в Подмосковье достигли минимального значения и больше падать не будут.
«Если начать вкладывать в строительство загородного дома сейчас, он может обойтись в 1,5–2 раза дешевле, чем если начинать эту процедуру через несколько месяцев и позже. В стоимости дома с участком примерно треть составляет стоимость земли. Есть основания предполагать, что в ближайшие несколько лет цена земли может вырасти в разы», — приводит мнение директора по продажам компании «Красивая земля» Артура Хахокова, интернет-портал Cottage.ru
Помимо этого, по данным компании, значительно вырос спрос на участки площадью 50-200 соток под производство. «Наиболее привлекательны участки вблизи железнодорожных путей и крупных автомагистралей с подведенными коммуникациями, расположенные в пределах 70 км от МКАД, по цене до 150 тыс. рублей за сотку», — подчеркнул эксперт.
Так что, кризис — кризисом, а своего мы не упустим. Что называется: «дайте две!». Эксперты советуют.
Тем более, что совсем скоро, как пишет газета РБК daily , Подмосковные земли выставят на аукционе по 1 тыс. руб. за сотку.
В Подмосковье 17 июня 2009 года на аукционе реализуют 243 га земли в лесничествах. Заявки на участие в них будут приниматься с 25 мая. Участникам аукциона будут предложены 76 лотов - от 5 соток до 25 га. Участки расположены преимущественно в Одинцовском, Истринском, Мытищинском и Красногорском районах Московской области и предлагаются под рекреационные цели. Мослесхоз назначил стартовую цену аренды в 1-1,6 тыс. руб. за сотку. Она хотя и превышает «ценники» прежних торгов, но все равно в 2 раза ниже рыночной стоимости лесов в Подмосковье.
Центр города Ивантеевки.
Ипотека ВТБ24. Продажа квартир по 214 ФЗ.
ДВУШКА по цене ОДНУШКИ!
Бизнес класс по цене «эконом»!
500 м от станции, сосновый лес за домом!
17 эт. монолит-кирпич, охрана + инфраструктура.
Рассрочки платежа, программы молодым семьям!
Квартиры с дизайнерской отделкой в VI корпусе ЖК «Лосиный остров». 76 вариантов отделки! Комфорт, качество, индивидуальность! Охраняемая благоустроенная территория 4,86 га. Трехуровневый подземный паркинг. Выгодная ипотека ВТБ 24
г.Химки, 12 км от МКАД, в 5 минутах пешком от ж/д станции «Сходня».
Ипотека от 10%. Продажа по 214 ФЗ.
АКЦИЯ! Первые 20 квартир продаются по цене 61 000 рублей за кв.м.
Последние квартиры! Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры от 53 до 144,5 кв.м. Великолепные виды из окон. Трехуровневый подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория 2,14га. Торговый центр с супермаркетом. Выгодная ипотека от ВТБ24
г.Мытищи. Монолитный дом повышенной комфортности. 214-ФЗ. Рождественские скидки от г. Мытищи. Монолитный дом повышенной комфортности. 214-ФЗ. Рождественские скидки от Застройщика до 200 000 руб.!
Только до 31.01.2012! При покупке квартиры каждая комната дешевле на 100 000 рублей! 7 мин. пешком от м. «Волжская» ул. Чистова. 214-ФЗ. Квартиры комфорт-класса. Монолит. Машиноместа. Рядом школа , дет.сад. Парк и каскад прудов. Застройщик. Ипотека.
Квартиры от Застройщика.
Монолит-кирпич. Продажа по 214 ФЗ!
2-й корпус построен- 48 000/м2. –
последние квартиры!
С 1-ого февраля – новый сезон продаж 3-го корпуса.
Кв-ры от 1 300 000 руб.
г. Котельники, 800 м от МКАД. Монолитный дом. В продаже 2-3 комн. квартиры площадью 74,6 — 85,1 кв.м. Рядом лес, водоем. Высокие темпы строительства! Рассрочка. Ипотека.
Шестисекционный жилой комплекс переменной этажности, разнообразие планировок (от 1 комн. до многоур. квартир), нежилые помещения, охраняемая территория детская, и спортивная площадки. Ипотека, рассрочка, субсидии. 214-ФЗ.
10 мин от м. Речной вокзал; ул. Ляпидевского; бизнес-класс; монолит; кв-ры с видом на парк от 65,2 м2.; свободная планировка; огороженная территория; свой спортивно-развлекательный центр; подземный паркинг.
250 тыс р в подарок!!! ЖК «Салтыковка Престиж» - идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Охрана, п/п. Собственность сразу!
1,2-комн. квартиры от 33 до 46 кв.м. с полной отделкой. Монолит-кирпич. Беспроцентная рассрочка. Скидки при 100% оплате. Пушкинский р-н, 10 мин. от станции Зеленоградская.
ст. м Новые Черемушки. Бизнес-класс. Квартиры от 62,6 кв.м. Подземный паркинг. Охрана. Дизайнерская отделка вестибюлей и холлов. Дом построен. Идет заселение.
