Глоссарий

Самовольная постройка — жилой дом или иное строение, которое создано на земельном участке, Не отведенном для этих целей, или построено без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных норм и правил. Человек или организация, которые организовали самовольную постройку, не имеют права собственности на неё, не могут подарить, продать, сдать собственность в аренду или совершать другие сделки. Обладатель самовольной постройки должен снести её за свой счет либо оформить должным образом права на земельный участок, на котором возведена постройка, если это будет одобрено местными земельными и архитектурными органами власти.

Санитарная норма жилой площади — минимальный размер жилой площади, необходимый для нормальной жизнедеятельности одного человека. В общежитии санитарной нормой жилой площади составляет 6 кв.м. на одного человека.

Свод — строительная конструкция криволинейной формы, которая служит для пееркрытия помещения. Составные части свода - пята (опорная часть), замок (верхняя часть), шелыга (линия, соединяющая верхние точки свода), пролет (промежуток между пятами своды), стрела подъема (отвесная линия от замковой части до прямой, которая соединяет пяты), щека или люнет (срез свода).

Секвестр — наложение запрета на имущество, которое является предметом спора. По договору о секвестре двое или несколько лиц, между которыми возник спор о праве собственности, передают собственность третьему лицу, который в свою очередь обязуется возвратить вещь тому лицу, в пользу которого будет решен спор, или которому вещь будет присуждена по решению суда.

Секционный дом — дом, состоящий из нескольких одинаковых или разных по планировке секций, которые отличаются этажностью, протяженностью и конфигурацией плана. Секции бывают рядовые, торцевые и поворотные.

Секьюритизация — замена нерыночных займов и потоков наличности на ценные бумаги, которые свободно обращаются на рынке капитала.

Скат — наклонная поверхность крыши, которая служит для стока воды. ЛИния пересечения двух скатов крыши называется ребро.

Собственник — Собственник квартиры - это человек, или группа лиц, обладающих правом собственности на квартиру. Собственник может распоряжаться, пользоваться квартирой по своему усмотрению, устраивать перепланировки, продавать квартиру, сдавать в наем.

Собственность — юридическое понятие, которое означает принадлежность имущества определенному лицу или группе лиц на определенных условиях и в определенных формах. Согласно Конституции РФ и ГКРФ, собственность бывает государственная, муниципальная и частная. Конституция допускает существование иных форм собственности. Собственностью называют и само имущество, принадлежащее какому-либо субъекту на определенных правах.

Совместная собственность супругов — правовой режим собственности, который предусматривает равные права супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Соглашение об аренде с выкупом — особый договор, который предусматривает зачет части платежей в счет выкупной цены. При полной выплате стоимости объекта аренды, согласованной в договоре, этот объект переходит в собственность арендатора.

Спальня — жилая комната, предназначенная для сна. Во многих странах квартиру характеризует количество спален. Иерархия спален соответствует иерархии в семье. Главная спальня отводится главам семьи, детские - для детей, гостевые - для гостей, в некоторыз домах есть спальни для прислуги. Спальня представляет собой уютную, декорированную в светлых пастельных тонах комнату с кроватью.

Специализированные жилые помещения — помещения с особым целевым назначением, предназначенные для проживания отдельных граждан. К таковым относятся служебные жилые помещения, комнаты в общежитии, помещения маневренного фонда, помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев или беженцев, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Срочный выкуп — услуга, которую предлагает риэлторы. Срочный выкуп осуществляется в течение 3-7 дней за счет собственных средств риэлтерского агентства. Для продавца срочный выкуп невыгоден, так как цена недвижимости при этом намного ниже рыночной.

Ставка налога — размер, доля или процентная доля налоговых изъятий, плата за предоставленный кредит, которая исчисляется по отношению к общей сумме кредита и подлежит уплате в виде налога.

Сталинит — закаленное стекло, многократно нагретое до температуры в 540-560°C с последующим равномерным охлаждением.

Сталинский дом — здание, возведенное в период с 30 по 50-е годы ХХ века. Сегодня сталинские дома считаются элитными благодаря качественным железобетонным перекрытиям, высоким потолкам и толстыми стенами. Кроме того, у сталинских домов характерная архитектура - респектабельный фасад и скучная упрощенная дворовая часть. В сталинских домах отсутствуют однокомнатные квартиры, большинство - многокомнатные с раздельными санузлами, большими холлами, просторными лестничными клетками, гостиными, кабинетами, детскими комнатами, библиотеками. Квартиры в сталинских домах не имеют межкомнатных несущих стен, а поэтому позволяют свободную планировку. К недостаткам сталинских домов относится их несоответствие современным стандартам жизни: электропроводка не поддерживает работу всех бытовых приборов, нет грузовых подъемников и гаражей.

Стартовая цена — минимальная цена недвижимости, выставленной на открытый аукцион или на иную форму продажи, с которой начинается торг.

Стекло — твердый аморфный материал, обычно прозрачный, хрупкий и нерастворимый в воде и кислотах. Стекло состоит из смеси различных силикатов, боратов или фосфатов. В расплавленном виде стекло легко поддается формовке. Стекло широко используется в качестве отделочного материала, в качестве заградительного материала при производстве дверей и окон.

Стекло армированное — разновидность стекла, в которое запрессовывается стальная проволока, служащая каркасом. Когда армированное стекло повреждается, каркас удерживает мелкие осколки.

Стекло жидкое — разновидность стекла, которая растворяется в воде и применяется при производстве кислотоупорных и жаростойких бетонов. огнезащитных красок и других материалов со специальными свойствами. Жидкое стекло изготавливается из смеси кварцевого песка и соды путем обжига.

Стеклопакет — пакет, который состоит тиз двух или трех листов стекла, герметично закрепленных на металлической раме. Внутри стеклопакета может находиться инертный газ или разряженный воздух. Такая конструкция отличается повышенной теплоизоляцией, звукоизоляцией и герметичностью. Стеклопакет не запотевает внутри и не загрязняется.

Стены — сооружения, огораживающие или отделяющие часть территории помещения. Стены бывают несущие (воспринимают нагрузки от перекрытий и конструкций здания), самонесущие (наружные стены в каркасных зданиях), ограждающие (делаются из легких материалов), навесные (наружные панели, навешиваются к перекрытиям), ненесущие (перекрытия, опертые на смежные внутренние конструкции здания).

Страхование имущества — страхование, объектом которого являются здания, сооружения, оборудование, жилые помещения, домашнее имущество, транспорт, урожай, и т.д. на случай причинения непредвиденного ущерба. В случае ущерба страховая компания выплачивает страховое возмещение, равноценное причиненным убыткам.

Страхователь — юридическое лицо любой организационно-правовой формы или физическое лицо, которое заключает со страховщиком договор об оказании страховых услуг.

Страховая премия — плата за страхование, которую страхователь вносит страховщику согласно договору страхования или закону. Страховая премия вносится единовременно авансом или частями в течение всего срока страхования.

Страховая стоимость — действительная фактическая стоимость объекта страхования, с учетом амортизации, технического состояния, рыночной цены объекта страхования.

Страховой случай — событие, при совершении которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату застрахованному лицу, выгодоприобретателю или третьим лицам. При страховании недвижимости выплата производится в виде страхового возмещения.

Страховой тариф — ставка стразовой премии с единицы страховой суммы с учетом объекта страхования и характера рисков. Размер страхового тарифа определяется договором и устанавливается в соответствии с федеральным законом о страховании.

Стропила — несущие конструкции кровли. Стропила состоят из наклонных стропильных ног, вертикальные стоек и наклонных подкосов. Снизу стропила могут связываться горизонтальным подстропильными балками. Стропила изготавливаются из дерева, железобетона, металла или нескольких типов материалов.

Стяжка — тонкий прочный слой бетона, который применяется при недостаточной жесткости и ровности нижележащего слоя для создания ровной поверхности. В квартире бетонную стяжку делают непосредственноперед укладкой пола.

Сэндвич-панели — конструкция, которая состоит из нескольких слоев по принципу сэндвича. Внешние стороны представляют собой профилированные листы из металла, внутренний слой представлен теплоизоляционным несгораемым материалом или пенополистиролом. Сэндвич-панели используются при строительстве разных типов зданий. Сэндвич панели обладают высокими теплоизоляционными и антикоррозийными характеристиками, высокой прочностью, высокой скоростью монтажа, жаропрочностью, небольшим весом и богатым выбором цветовой гаммы.