Глоссарий

Иждивение — полное содержание, которое является основным источником средств к существованию и предоставляется добровольно, либо в силу закона нетрудоспособным лицам. Втсречаются иждивенцы государства и общественных организаций, и иждивенцы отдельных граждан. К иждивенцам государства и организаций относятся пенсионеры, стипендиаты, воспитанники детских домов, учащиеся, которые находятся на государственном обеспечении, лица, которые проживают в домах для престарелых и инвалидов. К иждивенцам отдельных граждан относятся домохозяйки, дети и т.д.

Износ — уменьшение рыночной стоимости объекта вследствие физической амортизации, морального обесценивания, устаревания, агрессивного действия окружающей среды и атмосферы. Время и степень износа недвижимости зависит не только от внешних условий, но и от материалов, используемых при строительстве и отделке зданий.

Имитация бруса — строительный материал, обшивочная доска, которая используется во внутренней отделке помещений и наружной горизонтальной обшивки дома. Дом, сложенный из кирпича и обшитый имитацией бруса выглядит как деревянный.

Инвентарный номер — номер, который используется для ведения учета и для слежения за состоянием имущественных ценностей. Инвентарный номер присваивается каждому объекту недвижимости в момент государственной регистрации и числится за ним в течение всего времени его эксплуатации.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, которое приобретает ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. Инвестором может быть инвестиционный фонд, страховая компания, паевой инвестиционный фонд, негосударственный пенсионный фонд, частное лицо.

Индивидуальная планировка — квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту, в отличие от серийной планировки, при которой все квартиры типовые и похожи одна на другую. Дома с индивидуальной планировкой обладают повышенной комфортностью, как правило это жилье большой площади, с высокими потолками.

Индивидуальный жилой дом — одно-двухквартирные жилые дома с усадебными участками и хозяйственными постройками. Индивидуальные жилые дома имеют высокие гигиенические качества, в таких домах хорошая инсоляция и проветриваемость помещений, так как квартиры в доме имеют наибольший световой фронт - с трех или с четырех сторон.

Индустриальный стиль — стиль в интерьере, популярный в наале и середине ХХ века. Мебель в «индустриальном стиле» изготавливается из хрома, нержавеющей стали, другого металла. Поверхности слегка или сильно полированные.

Инкрустационный стиль — Инкрустационый стиль - это направление архитектуры Италии. Постройки в инкрустационном стиле гармоничны по пропорциям, а внутри богато украшены узорами из цветного мрамора и расчленены по античному образцу колоннами, несущими арки.

Инкрустация — украшение изделий и зданий узорами и изображениями, врезанными в поверхность. Инкрустацию выполняют из материала, отличного от поверхности по цвету или материалу. В качестве элементов инкрустации используются кусочки дерева, мрамора, керамики, металла, перламутра, стекла, кости и т.д.

Инсоляция — Инсоляция - это показатель освещенности помещений солнечным светом. Измерение инсоляции необходимо для того, чтобы рассчитать объем вентиляции и кондиционирования помещения, так как солнечный свет не только освещает, но и нагревает здание. В идеале, проектировка домов и жилых кварталов должна вестись с учетом инсоляции, чтобы солнечный свет попадал в каждое жилое помещение.

Интерьер — внутреннее архитектурно и художественно оформленное пространство здания или помещение. По своему функциональному назначению интерьер должен соответствовать тем или иным процессам человеческой жизнедеятельности. Интерьер зависит от планировочной и пространственной структуры помещения. Интерьер формируют размеры помещения, его форма, ритм размещения опор, окон, выступов, характер убранства, меблировка, отделка и оборудование.

Инфраструктура — совокупность отраслей, предприятий и организаций, призванных обеспечивать и создавать условия для нормальной жизнедеятельности людей. В инфраструктуру входят дороги, связь, транспорт, складское хозяйство, энергоснабжение, водоснабжение, спортивные сооружения, озеленение, детские сады, школы, магазины, предприятия питания, химчистки, парикмахерские салоны, аптеки и больницы, а также другие предприятия по обслуживанию людей.

Ипотека — схема покупки недвижимости с привлечением денежного кредита. Суть ипотеки в том, что заемщик на выданный банком кредит приобретает недвижимое имущество, которое оформляется в качестве залога по полученному кредиту. Жилье остается во владении и пользовании заемщика, в то время как сам заемщик в течение определенного времени выплачивает сумму кредита и проценты по нему.

Ипотека вторичная — перезалог или повторный ипотечный залог жилья, При котором кредит выдается под ранее заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не должна превышать 80% продажной стоимости жилья.

Ипотека первичная — первичный ипотечный залог, который создается на базе ранее не заложенного имущества. Как правило первичный ипотечный кредит ограничивается суммой, равной двум третям стоимости заложенного жилья.

Ипотечное покрытие — совокупность требований о возврате основной суммы кредита и процентов по нему, обеспеченных ипотекой. Ипотеченое покрытие служит для обеспечения эмиссии ипотечных ценных бумаг.

Ипотечные ценные бумаги — долговые ценные бумаги эмитента, обеспеченные ипотечным покрытием. К ипотечным ценным бумагам относятся облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия.

Ипотечный кредит — долгосрочный кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог оной. Приобретая ипотечный кредит физическое или юридическое лицо обязуется в обозначенные договором сроки выплатить кредит и проценты по нему.

Ипотечный кризис — критическая ситуация на рынке ипотечного кредитования в США, которая существенно сказалась на мировой экономике. Главной причиной ипотечного кризиса 2008 года стал рост невозвратов жилищных кредитов в США. В России ипотечный кризис возник в условиях мирового финансового кризиса. Из-за роста цен и массовых увольнений, многие россияне оказались неспособными выплачивать ипотечный кредит и вынуждены были досрочно продавать квартиры, чтобы приобрести более дешевое жилье. К концу 2008 года значительно выросло количество дефолтных продаж квартир.

Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, которая удостоверяет долю её владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Ипотечный сертификат дает владельцу право требовать доверительного управления ипотечным покрытием, получать денежные средства во исполнение обязательств ипотечного покрытия и иные права, предусмотренные федеральным законом.