Новости

Особенности национальной фазенды

Основные тенденции на рынке загородной недвижимости

Минувший год оказался очень непростым для девелоперов загородной недвижимости. Мировой финансовый кризис сильнее всего отразился именно на «загородке». Это произошло, прежде всего потому, что загородный дом не является предметом первой необходимости, он приобретается, как правило, как второе жилье. И потом, зачастую, является неким атрибутом успешной жизни. Кризис словно лакмусовая бумажка ярко подчеркнул основные тенденции, сложившиеся на рынке загородного жилья. Время финансовых проблем — не самый лучший период для неоправданных трат. Люди считают деньги, экономят и тратят осторожнее и продуманнее. Поэтому на рынке загородной недвижимости столь востребованным оказался эконом-класс. Россияне стали охотнее вкладывать средства в небольшие земельные участки. А именно — в пресловутые 6 соток. В докризисные времена девелоперы готовы были и вовсе забыть про такой формат. Расхожими были земельные участки минимум в 10 — 12 соток. Примерно такая же тенденция прослеживается и в площади самих домов. Если раньше коттеджи принято было строить большими, то сейчас на рынке востребованы дома площадью и в 50 кв. метров. В Россию приходит мода на компактные загородные дома, строящиеся по канадским и немецким технологиям в рекордно короткие сроки - до трех месяцев. Миниатюрные объекты по размерам сопоставимы с небольшими двухкомнатными квартирами. Об этом сообщается на сайте Вести.ru. По словам управляющего партнера «Миэль - загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, проекты домов менее 50, 60, 70 квадратных метров - новый продукт для российского рынка загородной недвижимости. «Дом в 52 квадратных метра - это курятник. Но берут. А если берут, то и строят», - заявил он. Участки под такие дома тоже станут гораздо меньше - в среднем от 7 до 12 соток. О новых тенденциях в подмосковной архитектуре пишет газета «Известия». Эпоха новорусских замков в Подмосковье сменяется эпохой капиталистического общежития - на предназначенных для индивидуального строительства участках в шесть соток возводятся трехэтажные деревенские «небоскребы» барачного типа. Два таких «шедевра» подмосковного зодчества корреспондент издания обнаружил на Пятницком шоссе всего в 10 км от Москвы. Дома стоят почти вплотную друг к другу, между ними - узкая щель. С одной стороны к новостройке притулился маленький деревянный домик типично деревенского вида, с другой находится яблоневый садик. От стены дома до соседского забора - пара метров, практически под балконами расположены соседские огороды. 40-метровая однокомнатная квартира в недостроенном доме - там пока нет ни тепла, ни электричества - стоит 2,3 млн руб. И, по словам риелтора, квартиры в этих бараках пользуются большой популярностью - большинство квартир уже продано. Градостроительный кодекс и закон «о дачной амнистии» позволяет владельцам участков с правом на индивидуальное жилищное строительство возводить и распродавать многоквартирные дома. Первая волна готовых деревенских «небоскребов» в Подмосковье ожидается весной, пишет издание. Другой яркой тенденцией ушедшего года стала выросшая популярность участков без подряда. Главным недостатком этого тренда, несомненно является отсутствие в подобных поселках инфраструктуры. Многие эксперты считают, что именно отсутствие образовательных и медицинских учреждений сегодня максимально сдерживает развитие малоэтажного строительства. Загородное жилье сможет стать по-настоящему доступным только в том случае, если государство будет принимать участие в создании инфраструктуры. Доходность проектов для девелоперов снизилась очень заметно. Если раньше застройщики закладывали рентабельность 40%, то сейчас они согласны работать и на 10%. Почти на 40% снизилась цена на недвижимость. Однако эксперты предсказывают постепенное оживление рынка. Первые результаты следует ожидать уже этой весной.

ЕЩЁ:

Москва сквозь линзу объектива: Праздник на ВСХВ (ВДНХ). Чтобы не уходить от тематики сайта мне следовало бы здесь написать: «Рядом с домом на Сельскохозяйственной улице есть объект…» Не могу. Рядом с ВВЦ, действительно, появился объект, более чем заметный со всех сторон… Словом: о ВВЦ. 31.01.2010

Посчитаем 10.01.2010