Новости

Кто прав?

В споре с мэрией по эпизоду точечной застройки правы москвичи - ВАС РФ

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник отменил решения судов трех инстанций, которые не признали за ЖСК «Работники Академии наук СССР» (ЖСК «РАН СССР») право бессрочного пользования участком земли (придомовая спортплощадка), отведенным правительством Москвы под строительство жилого дома, сообщает РИА Новости со ссылкой на официальный сайт суда.

Тем самым Президиум ВАС удовлетворил жалобу жилищно-строительного кооператива. ВАС без передачи дела на новое рассмотрение принял собственное решение: признать за ЖСК «Работники Академии наук СССР» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 46,82 тысячи квадратных метров (4,682 гектара), расположенным по адресу город Москва, улица Вавилова, дом 48, говорится в сообщении на сайте ВАС.

Как следует из материалов дела, кооперативу постановлением Совета Министров СССР и решением исполкома Моссовета в 1952 году был выделен под жилую застройку земельный участок площадью 46,82 тысячи квадратных метров на пересечении улиц Вавилова и Дмитрия Ульянова. ЖСК считает, что по современным нормам этот участок принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Однако правительство Москвы, не признавая такого права, своим постановлением сдало часть участка площадью 2,5 тысячи квадратных метров, на которой находится спортплощадка, в аренду другому юрлицу для последующего строительства на нем многоэтажного жилого дома.

ЖСК «РАН СССР» обратился в суд с иском к правительству Москвы о признании за ним права бессрочного пользования на весь участок земли - 46,82 тысячи квадратных метров.

Все три нижестоящие инстанции - Арбитражный суд Москвы, Девятый арбитражный апелляционный суд и Федеральный арбитражный суд Московского округа - в удовлетворении требований отказали. Тогда ЖСК обратился с надзорной жалобой в ВАС.

Коллегия из трех судей ВАС, предварительно изучив обстоятельства спора, пришла к выводу, что имеются основания для передачи дела на рассмотрение Президиума ВАС.

Коллегия установила, что ни в постановлении Совмина 1952 года, ни в последующем решении исполкома Моссовета о выделении участка под ЖСК «РАН СССР» также от 1952 года, ни в прочих правовых актах не содержалось ограничений прав кооператива на земельный участок по сроку.

По заключению Исследовательского центра частного права при президенте РФ, имеющемуся в деле, право на земельный участок, возникшее на основании решения исполкома Моссовета 1952 года, по современному правопорядку является правом постоянного (бессрочного) пользования.

Из градостроительных документов 1950-1960-х годов, представленных в суд, следует также, что участок, отведенный под спортплощадки, - неотъемлемая часть территории, застроенной жилыми домами в 1952-1959 годах.

Суды апелляционной и кассационной инстанций признали за ЖСК право бессрочного пользования участком. Однако удовлетворить требования истца отказались, поскольку в кадастровом плане не оказалось координат характерных точек границ участка. Суды посчитали, что участок не подлежит введению в гражданский оборот до выполнения требований законодательства о кадастровом учете.

Коллегия судей ВАС признала такие выводы ошибочными.

Коллегия отметила, что само судебное решение о наличии прав на землю стало бы основанием для регистрации прав в установленном законом порядке. При этом при отсутствии координат точек границ участка в кадастровом паспорте просто делается соответствующая отметка.

Суды, фактически признав право ЖСК на бессрочное пользование, отказали в удовлетворении иска о признании этого права, чем лишили заявителя права на судебную защиту, говорится в определении Коллегии судей ВАС.

Коллегия порекомендовала Президиуму пересмотреть решения судов по этому делу.

ЕЩЁ:

Повышение Мособлдума повысила стоимость стандарта ЖК-услуг Необходимость внесения изменений возникла в связи с утверждением тарифов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги на 2010 год... 04.03.2010

Особые требования В Москве разработают особые требования к арендаторам помещений в жилых домах «Необходимо создать особый перечень требований, который бы включал вопросы экологии, хозяйственного использования помещений и целый ряд других», - Ю.Лужков... 02.03.2010