Новости

Роста цен не ожидается

В 2010 году заметного роста цен на жилье в России не ожидается: эксперты

Окончание новогодних праздников ознаменовалось очередной нестабильностью на валютном рынке: курс доллара провалился по отношению к российской валюте почти на рубль, что не замедлило спровоцировать новый скачок долларовых цен на недвижимость в Москве, констатируют аналитики рынка. Как пишет ИА REGNUM со ссылкой на данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), при этом рублевые цены на квартиры в Москве показывают обратную динамику, что опять не позволяет говорить о наличии единой тенденции на рынке недвижимости. Впрочем, появление новых тенденций на этом инертном рынке вряд ли следовало ожидать уже в первую рабочую неделю наступившего года - скорее они могут появиться ближе к концу зимы - началу весны, прогнозируют эксперты. Основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы, по их мнению, состоит в крушении самого закоренелого мифа этого рынка - о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Хотя, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Долгое время это не принималось в расчет, но законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость - вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает «конец света», коллапс строительной отрасли или «смерть» рынка недвижимости. Снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения, констатируют аналитики. В среднем падение цен на квартиры в Москве за 2009 год составило 24,1%, отмечают в IRN.ru. За последние месяцы за счет ослабления курса доллара стоимость жилья в Москве слегка отыграла падение на уровне нескольких процентов. А в минимуме, который составлял 3858 долларов за метр в сентябре 2009 года, полное снижение цен, вызванное нынешним кризисом, достигало 37%. Таким образом, итоговая коррекция стоимости жилья в 2008-2009 годах почти совпадает с величиной коррекции в 1998-1999 годах: тогда она составила около 30%-35%. Кризис привел к симметричному снижению как розничных цен на недвижимость, так и затрат на строительство, а значит, рентабельность строительного бизнеса по-прежнему сохранилась, как и потенциальный спрос на жилье, подчеркивают аналитики. Проблемы возникают, в основном, только с теми объектами, где затраты уже понесены по старым докризисным ценам, а продажа квартир происходит уже по новым, просевшим розничным ценам. Есть сложности и у застройщиков, которые до кризиса брали слишком много кредитов и переоценивали свои перспективы развития. В целом же строительный бизнес по-прежнему остается доходным и востребованным, а значит, в ближайшие годы строить будут и, скорее всего, больше, чем ранее, уверены специалисты. Но если докризисный рост цен позволял больше зарабатывать с каждого метра, но не стимулировал строить много, то теперь застройщики будут больше стараться зарабатывать на обороте, уточняют они. Что касается возможного развития событий, то прогнозировать динамику цен на недвижимость в 2010 году, по мнению специалистов IRN.ru, одновременно и легко и сложно. Еще совсем недавно стоимость как жилья, так и коммерческой недвижимости была примерно в полтора раза выше, чем установилась сейчас, так что вполне можно понять тех, кто ожидает возвращения цен на прежний уровень. Но можно понять и их оппонентов, которые напоминают, что квартиры в Москве и в других городах России прекрасно строились и продавались по ценам еще в 2-3 раза ниже, чем сейчас, и в нынешних условиях ничто не мешает жилью продолжить дешеветь дальше. После роста в 5-8 раз в течение 2001-2008 годов и падения примерно на треть в конце 2008 - первой половине 2009 годов цены на недвижимость в России «зависли» между своими минимальными и максимальными отметками. В этой ситуации проще всего занять нейтральную позицию и сказать, что цены на недвижимость, причем во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями как вверх, так и вниз, подобно тому, что происходило в 2000 году. Тогда цены на квартиры в Москве оставались практически неизменными - вариации составили не более плюс-минус 5%. Вполне можно полагать, что и в 2010 году стоимость жилья будет во многом стабилизироваться после падения и сильно не изменится. Так что ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а также нового расцвета ипотеки, сверхприбылей, высоких бонусов и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится, констатируют эксперты. Рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость к докризисному уровню чересчур оптимистично, уверены они. На это, в частности, указывает и отсутствие положительной динамики на рынке аренды. Если даже аренда квартир в Москве оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания квартир как в Москве, так и в других регионах страны, скорее всего, не приходится.

ЕЩЁ:

Падение Число сделок по покупке жилья в Москве в 2009 году упало на 14,5% В ноябре и декабре 2008 года регистрационные органы зафиксировали 4,868 тысячи и 6,342 тысячи сделок, а в ноябре и декабре 2009 года - 4,941 тысячи и 8,498 тысячи сделок соответственно... 19.01.2010

В этом году построят больше ФСБ РФ построит в 2010 году для очередников на 10 многоквартирных домов больше, чем в предыдущем, заявляют в ведомстве В прошедшую субботу в присутствии директора ФСБ России Александра Бортникова в торжественной обстановке был принят в эксплуатацию 95- квартирный жилой дом, построенный ФСБ собственными силами за счет средств федерального бюджета в одном из подмосковных городов... 19.01.2010