Новости

Дубки: город в чистом поле

Поселок института ВНИИССОК превратился в часть городского предместья Одицово

Новостройки Одинцово не исчерпываются адресами, относящимися кварталам этого города или создаваемым в непосредственном соседстве с ними комплексами. Популярность места позволяет девелоперам браться за крупные проекты в предместьях, отстоящих от административного центра на несколько километров или, выражаясь, транспортным языком, в паре станций на пригородном поезде. И фактически создавать новую городскую среду с нуля, в чистом поле.

Лучшим тому примером является самый крупный мини-город возникший именно, повторимся, в чистом поле близ Одинцово, в окружении земель, на которых до сих пор можно видеть богатые урожаи капусты. Это поселок Дубки. Если в двух словах – самая крупная стройка в предместье самого популярного места новостроек Подмосковья.

Исторически это место известно по угодьям института ВНИИССОК, специализирующегося на селекции семенных культур. Он расположен поблизости от платформы Пионерская и по сей день слывет одним из прогрессивных центров подмосковной сельскохозяйственной науки и производства. Здание института и его хозяйственные постройки находятся, если попросту, в самой середине поселка. Новые же микрорайоны выросли с западной и восточной сторон от территории ученых.

На протяжении минувшего десятилетия здесь появилось несколько десятков жилых корпусов. Поэтому можно быть уверенным, что по мере заселения этих новостроек и превращения их в обжитую городскую среду в Дубках появится и современная социальная инфраструктура. Однако в настоящее время это остается перспективой нескольких ближайших лет – хотя оба крупных микрорайона в значительной степени представляют собой готовое жилье, уже адресованное по получившим названия в последние годы улицам.

Пока инфраструктура Дубков ограничивается продуктовым супермаркетом близ железнодорожной станции, который носит понятное и оправданное название «Лукоморье, и еще магазином стройматериалов, необходимых для ремонта. На него посреди поля между новыми корпусами указывает заметная издалека вывеска – «Камень здесь». Как любят иногда пошутить, местные новоселы, речь идет вовсе не ремонте, вывеска указывает в действительности на философский камень, спрятанный в районе магазина. Он нужен застройщикам, создающим новые микрорайоны в чистом поле, чтобы обрести финансовый успех в своих смелых начинаниях.

Все остальные блага цивилизации можно обрести в расположенном поблизости Одинцово, благо западная окраина города находится практически напротив новостроек Дубков, стоит только перейти железную дорогу. Там есть и школы, и детские сады, и поликлиники, и спортивные центры, и современные торговые и развлекательные объекты.

Первым по времени возникновения в поселке является микрорайон, известный собственно под названием «Дубки». Он вырос в поле к западу от владений института, самые дальние дома упираются в некую местную речку, близ берега которой уже несколько лет назад некие предприимчивые люди поставили летнее кафе-шатер – кормить потенциальных новоселов, надо полагать, выгодно, особенно в случае, когда можно заказать шашлык и кружку холодного пива (летом пользуется спросом) с видом на подвижную воду.

Жилье в микрорайоне представлено в основном панельными корпусами серии РД-90. Внешне они представляют собой выстроенные в линейки панельные секции, соединенные по углам так называемыми поворотными секциями, построенными уже в монолитно-кирпичном исполнении. Площади квартир в домах данного проекта достаточно эргономичны, размеры однокомнатных, к примеру – менее 40 метров, что для докризисного инвестора являлось существенной экономией средств. (Что поделать, совсем эргономичные, так называемые парижские площади квартир в новостройках появились, пожалуй, лишь в последние полтора года, когда стало понятно, что спрос готов просто вынести с рынка жилье размером в 20-25 метров, особенно малоэтажное – но в 2006 году это было далеко не очевидно.)

Главным минусом серии РД-90 является высота потолков. В типовых секциях она составляет едва ли не 250 сантиметров, что в общем полностью соответствует хрущевкам 1960-х годов. Кстати, вопреки позднейшей мифологии домам весьма теплым и с хорошим качеством примыкания оконных конструкций – это мы к тому, что в современном панельном строительстве (исключением являются московские комбинаты) тепло и сопутствующий ему уют в квартире не относится, к сожалению, к разряду повсеместных явлений.

Дополнением к жилым корпусам микрорайона служат несколько объектов социальной инфраструктуры. Наиболее крупным из них является многоярусный паркинг. Насколько он оказался популярным у новоселов, судить трудно. С одной стороны, из него удобно выезжать на работы в Москву – данный объект примыкает к проходящему здесь Можайскому шоссе. С другой, уже несколько лет назад, когда в западных Дубках появились первые улицы, во дворах можно было наблюдать некоторое количество автомобилей – привычка парковаться возле подъезда, кажется, почти неистребима.

С противоположной стороны от института ВНИИССОК произрастает другой масштабный район новостроек, известный под именем «Гусарская баллада» (не путать с одноименным жилым комплексом в московском районе Фили). Он включает несколько очередей и постепенно разрастается на восток. На наш взгляд – подчеркнем, что это субъективное мнение – данный проект куда более удобен и приятен для современного новосела.

Не только потому, что застройка представлена монолитно-кирпичными домами, а рядом имеется некий лесной массив. И даже не только потому, что потолки сантиметров на 20-30 выше, чем у конкурентов. В порядке мелкой детали, касающейся культуры работ, приведем одно наблюдение, сделанное при первом посещении этой стройки несколько лет назад. На этажах возводившихся тогда корпусов были обнаружены синенькие кабины биотуалетов, которые перемещались вместе с основными силами строителей по ходу монтажа домов. Во многих новых домах, в частности московских, подобной опции для рабочих не имеется, в силу чего первым впечатлением при посещении уже практически готовых квартир и даже дорогих пентхаусов становится зрелище с обонятельным сопровождением... но не будем о не самых приятных вещах.

В комплексе «Гусарская баллада», как и в соседнем микрорайоне, уже есть своя улица, названная в честь полководца Михаила Кутузова (места обязывают). Периодически здесь выходят на рынок новые корпуса, причем новостройки в Дубках от застройщика на протяжении примерно полутора послекризинсых лет удерживались в крайне рациональных ценовых пределах. В силу чего однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры быстро подходили к концу. А потенциальные инвесторы создавали очередь заявок на покупку жилья небольших площадей – и со спокойной душой (благо за бронирование платить не надо) ждали, когда у застройщика дойдут руки до начала работ по новой порции жилых домов.

Значительная часть квартир в «Гусарской балладе» имеет ориентацию окон по оси север-юг. Надо заметить, что в тех корпусах, которые практически выходят на Можайское шоссе, наиболее актуальным является жилье, имеющее двустороннюю ориентацию. Все-таки спальню лучше обустраивать с окном на север и лес или во двор, а не смотрящим прямо на оживленную подмосковную трассу (здесь та же ситуация, что, к примеру, в проекте «Одинцовский парк», только в последнем окна смотрят не на Можайское, а на более активное и шумное Минское шоссе).

Однако для домов уже второй и последующих линий застройки подобные выбор географических предпочтений уже теряет актуальность. Дорогу, по крайней мере в часы пик, бывает слышно, но качественные стеклопакеты съедают даже доносящиеся сквозь дома первой линии звуки.

Еще одна особенность проекта «Гусарская баллада» - конечно, для многих не очень важная, но хороший тон застройщика всегда бывает приятен для потенциальных покупателей. У соседей, если не изменяет память, даже после появления 214 закона, квартиры продавались по предварительным договорам. В домах по будущей еще улице Михаила Кутузова фигурировали полноценные договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Как говорится, пустяк, но в каком-то роде, значимый, есть даже такая пословица в мире новостроек – «ДДУ – вежливость девелопера».

Жить на природе во вновь созданном фрагменте города, где непременно со временем появятся и магазины, и детские сады и все прочее, что необходимо для современной семьи, удобно. Тем более, что электричка через четверть часа высадит новосела у станции метро «Фили», причем и дорога на машине займет примерно аналогичное время.

Новые дома поселка Дубки уже прочно успели войти в мир новостроек Одинцово, а покупая современную квартиру от застройщика в поселке близ сельскохозяйственного института, нужно быть готовым к тому, что по мере повышения уровня обжитости места будут расти и цены на квартиры. Если захотите ознакомится с Дубками поближе – удачи вам в данном начинании.

ЕЩЁ:

Новостройки Измайлово: «Виноградный» поднимается над землей Самый дорогой объект бизнес-класса на востоке Подмосковья, жилой комплекс в Измайловском проезде, вошел в активную стадию продаж Одной из самых заметных новостей первичного рынка восточной части Москвы стал выход на стадию монтажа монолитных конструкций первых жилых этажей комплекса «Виноградный», который возводится по Измайловскому проезду, вл. 1. Как сообщают в компании Bonton Realty (подразделение холдинга «НДВ Груп»), ведущей реализацию жилья в новостройке, пока над землей поднялся только один из четырех корпусов (он сейчас на уровне второго жилого этажа), остальные находятся в лучшем случае на стадии монтажа очередных ярусов будущего подземного паркинга. Но и это, на наш взгляд, уже можно считать значимым событием. 28.10.2011

«Одинцовский парк»: эконом-класс, удобный для жизни В самой крупной новостройке Одинцово, микрорайоне «Одинцовский парк», едва ли не основными покупателями квартир выступают молодые семьи Несколько лет назад на всем протяжении Кутузовского проспекта можно было видеть рекламные щиты со звучным слоганом: «всего в трех светофорах от Кремля». Эта была рекламная кампания жилого комплекса, который строился на западной окраине Москвы, с правой, если ехать из центра, стороны от Можайского шоссе. 20.10.2011