Новостройки: Район «Новое Измайлово» (Балашиха, мкр. 1) - описание

В 2010 году на рынок столичных новостроек вышли первые проекты, для которых аналитики некоторое время не могли найти должного наименования, отражающего категорию данных новостроек. Их иногда называли, к примеру, «новым бизнесом», ног потом в большинстве случаев стали именовать комфорт-классом. Стоит заметить, что без кризиса 2008-2009 годов это замечательное (без тени иронии) явление рынка новостроек вряд ли появилось бы как таковое.

Комфорт-класс можно описать несколькими штрихами. Это крупные объекты, рассчитанные на многие сотни (иногда тысячи) квартир. Данные комплексы обладают собственной развитой социальной инфраструктурой и облагороженными дворовыми пространствами. Правда, в настоящее время сказать, каковы эти условия жизни окажутся в реальности, трудно – в силу масштабности проектов, все они являются строящимися комплексами. Площади жилья в комфорт-классе обычно не отличаются раздутостью, что оптимизирует бюджет приобретения. Плюс к тому, в силу высотности объектов, они обладают превосходными видовыми характеристиками, способными конкурировать с башнями полноценного бизнес-класса.

В 2010 году таких объектов было два, потом появились новые, еще несколько заявленных ранее по сей день готовятся к выходу на рынок (один на юго-востоке столицы, другой, наоборот, на почти крайнем северо-западе). Пожалуй, самый яркий из подобного рода объектов, о котором мы уже писали ранее – жилой комплекс «Богородский», строящийся на пересечении Открытого шоссе и бульвара Маршала Рокоссовского.

2011 год стал новой вехой в развитии сформировавшегося сегмента первичного рынка жилья. Проекты комфорт-класса выбрались за МКАД, в предместья столицы, административно относящиеся к Подмосковью, но фактически относящиеся к сфере притяжения столичного мегаполиса. Про один из них, «Одинцовский парк», мы также уже писали. Самым же новым из таких проектов является крупномасштабный комплекс, а фактически микрорайон, вышедший на рынок под именем «Новое Измайлово».

Проект, который ведет финансово-строительная компания «Лидер», имеет крайне любопытную предысторию. Восстановить ее можно только приблизительно, представляя себе ход мыслей маркетологов. Девелопер уже несколько лет работает в балашихинских краях, ранее «Лидер» вел реализацию инвестиционного жилья в квартале «Лукино». Рискнем предположить, что объезд крупных новостроек муниципального округа в свое время дал основания для прогноза по поводу приближающегося окончания агрессивной маркетинговой кампании другой новостройки, расположенной близ бывшего учебного центра спецназа на окраине Балашихи.

Возможно, что именно не самые лучшие темпы строительства позволили аналитическому уму заподозрить, что от них откажется в будущем один из самых эффективных реализаторов новостроек, компания «НДВ-Недвижимость», что впоследствии оказалось реальностью. Так или иначе, но компания «Лидер» вошла в новый для себя проект на балашихинском рынке, а именно в завершение домов бывшего «Солнцеграда», несколько лет остававшегося долгостроем. А в порядке освоения нового девелоперского актива, заслуженно полученного за заботу об обманутых дольщиках, застройщик получил для освоения и застройки новые территории, где ныне и реализуется проект «Новое Измайлово». Все это можно назвать догадками, но определенная логика в этой цепочке реконструкции истории новейшего времени все же имеется.

Будущий микрорайон расположен в километре за МКАД, с северной стороны от трассы, в которую переходит столичное шоссе Энтузиастов (о начале регистрации договоров долевого участия по данному объекту мы писали в рубрике «Стройки века»). В совокупности микрорайон рассчитан примерно на 5000 квартир. Проще говоря, предполагается создать даже не жилой комплекс, не микрорайон, а целый небольшой город, превышающий по масштабу многие городские поселения Подмосковья.

Конкурентное поле нового микрорайона достаточно обширно. Это и крупные новостройки Реутова (в частности, ближние, средние и дальние кварталы комплексной застройки микрорайона 9А), и комплексы собственно Балашихинского муниципального округа, которые, на благо данной новостройки, в значительной степени представляют собой реализованные микрорайоны, где в силу опять же масштаба остается некий ассортимент квартир, присутствующих в первичной продаже.

Однако мы не зря уделили здесь достаточно много внимания разнообразным аспектам новостроек комфорт-класса и особенностей развития данного сегмента. Дело в том, что цена квартиры в «Новом Измайлове» начинается от 2,45 миллионов рублей, а репутация застройщика вызывает достаточно высокое доверие у потенциальных инвесторов.

Для новостроек, относящихся к доступному жилью, несколько, возможно, и дорого (можно сравнить с проектом «Город набережных»), однако уверенность в будущей социальной инфраструктуре (объект подобного формата выгоден в обслуживании, от предприятий малого/среднего бизнеса здесь можно ожидать возникновения множества торгово-сервисных точек).

Пару слов о площадях жилья. Они варьируются от 37 до 92 квадратных метров, иначе говоря, проект задуман, прибегая к профессиональному жаргону обороту риэлтеров, как новостройка для жизни, а не как свойственная докризисному времени строить «квадратные метры на побольше денег с продажи».

К сожалению, вчера (31.10), на момент создания данного материала, сайт застрой щика, а равно ресурс объекта, видимо, находились в стадии выполнения неких технических работ, ибо не функционировали, но мы убеждены, что данное явление носит кратковременный характер.

«Новое Измайлово» - по сегодняшним планам – должно быть полностью завершено в 2017 году. В заявленных сроках есть очевидный маркетинговый элемент, достойный отдельного упоминания. В докризисные годы сроки завершения стройки часто указывались нереально близкие, что являлось в основном мерой по активизации интереса покупателей и увеличения продаж. По объему микрорайон «Новое Измайлово» таков, что его можно построить и несколько быстрее, тем более, что проект уже находится на стадии оформления ДДУ.

Однако девелопер не спешит радовать инвесторов подобными перспективами – хотя бы на всякий случай. По крайней мере сама политика продвижения новостройки такова, что объект действительно рискует стать одним из самых популярных адресов ближайшего Подмосковья на ближайшие 2-3 года. Серьезных возражений против таковой возможной перспективы – будем иметь смелость для подобного суждения – на сегодня не имеется. Как говорят в простоте, «будем посмотреть».

НОВОСТРОЙКИ РЯДОМ:

• Балашиха, мкр. 1 Мая
  метро Щелковская
  Смешанная застройка
• Балашиха, Энтузиастов ш., д. 5
  И-1724
• Реутов, Победы ул., к. 64
  Индивидуальный проект
• Жилой комплекс «Восток» (Магнитогорская ул., вл. 13)
  метро Перово
  Индивидуальный проект
• Проект «Девятая линия» (Балашиха, Никольско-Архангельский мкр., 9-ая линия ул., д. 24)
  Индивидуальный проект