Новое предложение! Свой дом по цене квартиры ! Сенсационные цены на новые дома! Коттеджный комплекс с полной инфраструктурой в 5 минутах от метро! Детсад, школа. Уникальная концепция и архитектура! Более 50 проектов домов! Ипотека.
7 минут пешком от м. «Волжская», ул. Чистова. Ипотека. Монолит. Подземный паркинг. Свой детский сад и школа.
Рядом парк и каскад прудов. Ведется активное строительство. Квартиры от застройщика «ГК Пионер». 214-ФЗ.
Первичный рынок жилья города Химки: новостройки и компании
Информация о Химках и обзор рынка
Город Химки расположен на северо-западе Московской области и граничит с Москвой, Долгопрудным, Лобней, Зеленоградом, а также Солнечногорским и Красногорским районами Подмосковья.
Население Химок на 2010 год составляет 188,5 тыс. жителей (больше только в Балашихе – 197,7 тыс. чел.) Химки получают статус города в 1939 году, а в 1941 году становятся административным центром Химкинского района Подмосковья. В 1984 году часть Химок отошла Москве (теперь это Куркино и Молжаниновский район столицы), чем и объясняется странная конфигурация, которую приняла городская карта: Химки с тех пор похожи на подкову. В 2004 году населенные пункты Химкинского района (г. Сходня, поселки Новоподрезково, Фирсановка, Старбеево, деревни Усково, Филино, Яковлево, Трахонеево, Свистуха, Клязьма, Терехово, Ивакино) были присоединены к г. Химки – с тех пор это единственный населенный пункт Химкинского района.
Промышленность и торговля
С 30-х годов прошлого столетия Химки считаются центром авиационной промышленности. Сейчас здесь работают предприятия авиационной и ракетно-космической отрасли (НПО им. Лавочкина, НПО «Энергомаш», МКБ «Факел»); деревообрабатывающие предприятия (ОАО «Сходня мебель»); производители отделочных материалов (ОАО «Экспериментальный керамический завод» (ЭКЗ)); биотехнологическое объединение НПО «ХимРАР».
В Химках расположены несколько крупных торговых и торгово-развлекательных центров: «Мега», «Ашан», «Икеа», OBI, «Гранд», «Спортмастер», «Лига». По городу разбросаны магазины популярных в Москве розничных сетей: «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель» и др.
В ближайших планах городской администрации строительство двух новых терминалов аэропорта «Шереметьево», возведение новых торгово-развлекательных комплексов и современного бизнес-центра, а также строительство жилья.
Транспортная ситуация
Город Химки печально известен транспортным коллапсом на Ленинградском шоссе и неутихающими спорами вокруг судьбы Химкинского леса. Причин у сложившейся транспортной ситуации несколько. Во-первых, активное строительство в Химках и близость к столице делает город, фактически, еще одним районом Москвы. Во-вторых, в целях экономии многие компании переводят свои офисы и производственные мощности в Подмосковье, и Химки в этом плане не исключение. В-третьих, за последнее десятилетие за МКАД, в непосредственной близости от Москвы, построено множество крупных торговых центров, а одним из пионеров был химкинский гипермаркет «Икеа». Наконец, нельзя забывать, что из-за международного аэропорта «Шереметьево» одним из самых «популярных» подмосковных направлений всегда были Химки. Застройщики, несмотря на сложную транспортную ситуацию, продолжают строительство в Химках – этот город вот уже много лет возглавляет рейтинги наиболее востребованных населенных пунктов Подмосковья.
Что касается внутригородского транспорта, для Химок характерна неравномерно покрытая сеткой автобусных маршрутов карта. Химки местами доступны только пешеходу: транспорт в эти, казалось бы, обжитые районы не ходит. Или ходит, но очень редко. К этой категории относятся, в частности, микрорайон Подрезково и ул. Юннатов: несмотря на относительную близость автобусных остановок, проще дойти до жилья пешком от железнодорожной станции (соответственно, «Подрезково» или «Химки»). Новостройки же, которые начали довольно активно строиться в этих районах, дают повод надеяться, что в эти уголки Химок вскоре будут ездить хотя бы маршрутные такси.
Экологическая обстановка
Наличие крупных промышленных предприятий и аэропорта «Шереметьево», а также сложная автотранспортная ситуация и близость к Москве не могли не сказаться на экологии города: по оценке журнала «Финанс», Химки считаются самым неблагополучным городом Подмосковья с точки зрения экологии. Не спасают город ни Алешкинский и Химкинский леса, ни водоемы: канал им. Москвы, реки Клязьма, Сходня, Химка, многочисленные пруды. Тем не менее, квартиры в Химках пользуются неизменным спросом.
Новостройки в Химках от застройщика
По оценке IRN, Химки, наряду с Люберцами и Красногорском, входят в тройку лидеров среди городов Подмосковья по популярности у покупателей. В 2010 году на эту тройку приходилось более 50% проданного жилья из первичного сектора. Новостройки в Химках от застройщика продаются по средней цене около 80 тыс. руб. за кв. метр. Строительный рынок постепенно отходит от кризиса, и большая часть квартир раскупается задолго до сдачи строящегося объекта госкомиссии.
Активное строительство в последние годы идет на юго-востоке Химок: застраиваются микрорайоны 3, 2А и2Б, идет строительство по ул. Панфилова, ул. Бабакина, Молодежной. Построено несколько жилых комплексов в Левобережном районе. Начато строительство «Правого берега» вдоль устья Химки. Застройщики также начали активно осваивать Сходню и микрорайон Подрезково, в котором ОАО ЭКЗ намечает грандиозное строительство.
В число наиболее заметных игроков химкинской строительной отрасли входят ОАО ЭКЗ (план строительства крупного жилого комплекса в Подрезково), группа компаний «Территория» (строящийся ЖК «Правый берег», ЖК «Парк Толстого», дома по ул. Молодежной, Строителей, Кудрявцева), «Центр Сервис» (новостройка на ул. Бабакина), СУ-155 (дома на ул. Железнодорождной в Подрезково), СЭСМА (ЖК «Берег»), «ПИК-Регион», Химкинское СМУ МОИС-1. Выходит на химкинскую арену компания «Славяне», больше известная своими объектами в подмосковных Королеве и Пушкине. Далее речь пойдет о текущих стройках.
Жилой комплекс в Подрезкове, мкр. 3
Компания «СУ-155» завершила строительство трех 15-17-этажных 5-секционных домов серии ИП-46СМ по адресу г. Химки, мкр. Подрезково, Железнодорожная ул., корп. 1, 2, 3. Подрезково вошло в состав города Химки только в 2004 году. Может быть, поэтому строительство в Химках до сих пор обходило стороной этот промышленный район: новостройки в Подрезково только начинают появляться.
В отличие от большинства новых химкинских объектов жилой недвижимости, позиционирующихся как бизнес-класс, эти три корпуса представляют собой полноценный подмосковный эконом-класс: качественный, но без излишеств. На первом этаже разместятся магазины, службы быта и прочие организации; территорию планируется благоустроить. Всего в жилом комплексе 660 1-, 2- и 3-комнатных квартир с высотой потолков 2,8 м, без отделки.
Новостройки от СУ-155 удачно интегрировались в уже существующую застройку района. Расположенная в 10 минутах ходьбы от платформы «Подрезково» Железнодорожная улица находится недалеко от школы, поликлиники, продуктовых магазинов. В 10-15 минутах ходьбы находится конечная остановка автобуса, курсирующего по маршруту «Подрезково-Химки», а также Ленинградское шоссе, соединяющее Подрезково с Москвой.
Все три дома сданы госкомиссии. Цена кв. метра составляет от 68,5 до 79 тыс. руб. Непроданными остались всего 9 квартир в корп. 2.
Жилой комплекс «Подрезково»
О планах строительства ЖК «Подрезково» пока говорит только огороженная территория на пересечении Центральной и Лесной улиц, отмеченная плакатом с адресами и телефонами застройщика. Однако, если верить компании ЭКЗ, скоро новостройки в Подрезково будут расти, как грибы после дождя. Уже сейчас компанией запланировано строительство 26 зданий, однако квартиры продаются только в единственном доме, находящемся на этапе котлована (остальные 25 – пока только в планах).
Речь идет о монолитно-кирпичном 14-17-этажном 5-секционном здании с нежилым первым этажом. В планах застройщика обустройство прилегающей к дому территории, а также строительство подземного паркинга на 142 машиноместа без пересечения транспортных потоков. Квартиры с высотой потолков 3 м, с двухкамерными стеклопакетами будут сдаваться без отделки, разводка электричества будет выполнена до щитка. Говоря о собственной инфраструктуре комплекса, застройщик, очевидно, имеет в виду объекты, пока только заложенные в проект нового жилого массива в Подрезково. Химки, скорее всего, увидят эти блага цивилизации не раньше, чем через пару лет.
Сдать дом ЭКЗ планирует во II квартале 2012 года. 1-3 комнатные квартиры площадью до 100 кв. м. можно выбрать по планировкам, представленным на сайте проекта. Цены пока не обнародуются, но можно ожидать, что они будут сопоставимы со средними ценами на квартиры в Химках.
Жилой комплекс «Правый берег»
Модной тенденции к строительству малоэтажного жилья эконом-класса не избежали и Химки. Застройщики, несмотря на то, что строительство в Химках исторически многоэтажное, уже осваивают и этот тип городской недвижимости.
На берегу реки Химки, в самом конце ул. Юннатов идет строительство малоэтажного ЖК «Правый берег». Инвестором и застройщиком выступает ООО «Недаркал», входящее в состав инвестиционно-строительного холдинга «ГК Территория», который (как и «родительская» компания МДК) хорошо известен на строительном рынке г. Химки.
Новостройки, входящие в состав ЖК «Правый берег», будут строиться и сдаваться госкомиссии в два этапа. Первый этап строительства (разделенный на три очереди), которую «Недаркал» планирует завершить в IV квартале 2011 года, будет включать 20 трехэтажных жилых домов на площади 3 Га. Второй этап (сроки сдачи пока не афишируются) предполагает строительство домов разной этажности с встроено-пристроенными помещениями под объекты городской инфраструктуры, а также транспортной и инженерной инфраструктуры комплекса на площади 4 Га.
Трехэтажные домики из монолита и пенобетона строятся по двум проектам: на 12 и на 22 квартиры. Проектом ЖК «Правый берег» предусмотрены квартиры-студии площадью 26 кв. м, а также однокомнатные (до 35 кв. м) и двухкомнатные (68 кв. м) квартиры; общее их количество – 298. Некоторые из квартир, расположенных на первом этаже, имеют отдельный вход с улицы. Для каждой квартиры предусмотрено посадочное место под внешний блок кондиционера. Жильцы смогут воспользоваться многоуровневым паркингом и открытыми автостоянками, а также хозблоками для хранения вещей.
Предполагается, что жилой комплекс «Правый берег» будет иметь благоустроенную территорию: около 43% территории будет озеленено, предусмотрены оборудованные причалы, прогулочные зоны, детские площадки.
О спросе на квартиры в Химках такого формата, как в ЖК «Правый берег», красноречиво говорит то, что по данным компании «Проектсервис Холдинг», 90% квартир уже раскуплены – в продаже остались только студии и 1-комнатные квартиры. И это несмотря на то, что ни один дом до конца пока не построен. Цена кв. метра – от 92,4 тыс. руб.
Жилой комплекс на ул. Бабакина
Инвестиционно-строительная компания ЗАО «Центр Сервис» для своего проекта, двух 25-этажных монолитно-кирпичных односекционных «башен», строящихся по индивидуальному проекту, выбрала юго-западную окраину города Химки – ул. Бабакина.
В отличие от мкр. Подрезково и ул. Юннатов, тоже расположенных на периферии города Химки, ул. Бабакина является одной из наиболее оживленных. Она пересекает Молодежную ул., соединяющую МКАД с Путилковским, Куркинским и Новокуркинским шоссе. Здесь находятся и крупные торговые центры (на пересечении с МКАД), и большое количество кафе, служб быта и магазинов шаговой доступности. В непосредственной близости от жилого комплекса на ул. Бабакина – автобусная остановка, через которую каждые 3-5 минут курсируют маршрутки до станции метро «Планерная» и «Речной вокзал» и автобусы до ж/д станции «Химки». Новостройки «спрятаны» во дворах, поэтому от шума Путилковского шоссе и Молодежной улицы их защищают другие дома. К тому же, сразу за бетонным забором, огораживающим стройплощадку, начинается Алешкинский лес, а дальше – Бутаковский залив.
Новостройки будут включать в себя 1-3-комнатные квартиры, которые будут сдаваться без отделки, с разводкой коммуникаций до квартирных приборов учета. В проекте жилого комплекса: озеленение и благоустройство территории, строительство встроено-пристроенного детского сада на 80 мест, паркинг на 177 машиномест. Первые два этажа зданий будут отведены под офисы, административные помещения и социально-бытовые объекты. Всего в двух домах будет 394 квартиры площадью от 48,5 до 131 кв. м.
Цена кв. метра варьируется от 85 до 100 тыс. руб. В продаже осталось менее 10% квартир. Степень готовности по состоянию на февраль 2011 года: ведется облицовка кирпичом и вентилируемым фасадом.
Современный ЖК, расположен в г.Химки 1,7 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Квартиры площадью от 36,5 до 156,7 м2 ГК 2013г. Европейский комфорт и богатая инф-ра. Пляж. Дубовая роща на территории. ФЗ 214 Рассрочка Ипотека Скидки.
Акция «Определи свою выгоду» продлена до 15 мая! ЖК «Салтыковка Престиж» — идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Собственность сразу!
От 28 до 86 м2. Предчистовая отделка.
Огороженная территория. Лес. Инфраструктура.
Рассрочка. Ипотека. 15 км Минского ш.
Стоимость - от 2 млн. рублей. ФЗ-214
В продаже новые корпуса. Квартиры от 2, 76 млн. руб. Широкий выбор этажей и планировок. Современный жилой комплексе с собственной инфраструктурой. Ипотека. Рассрочка.
м. Новые Черемушки. Бизнес-класс. Квартиры от 62,6 м². Верхние этажи – 2-ур. квартиры с панорамными видами. Подземный паркинг. Охрана. Дизайнерская отделка вестибюлей и холлов. Дом сдан ГК. Идет заселение.
Первые корпуса нового жилого комплекса «Центр-2» строятся в 10 км от МКАД по Носовихинскому шоссе в самом центре г.Железнодорожный. На автобусе от станции м. Выхино или от м. Новогиреево можно добраться за 30 минут.
Готовые таунхаусы от 90 до 200 кв.м. Квартиры от 39 кв.м в ЖК бизнес-класса. Есть квартиры с каминами! Рассрочка, ипотека банка Глобэкс и Сбербанка. ФЗ-214. Скидки только детям!
Ищете идеальный вариант для себя и своей семьи? Вы его нашли. Квартиры в Первом Московском – это природа и развитая инфраструктура в 7 км от Москвы. Ипотека. От 68 000 руб./м2. Доступный комфорт!
В продаже квартиры в Сходне в жилом комплексе «Мичуринский квартал». Продуманные планировки квартир, просторные балконы, площадь которых не включается в
расчёт общей площади квартиры, подлежащей оплате. Наличие гардеробных в 2-комнатных квартирах. Ипотека. Банк «Балтика»
От 92 000 руб./м2 по акции; 800м от м. Речной вокзал, Квартиры бизнес-класса с видом на парк, свободная планировка; свой спортивно-развлекательный центр; подземный паркинг; огороженная территория; актуальная архитектура; по 214-ФЗ
3 минуты пешком от м. «Сходненская», ул. Свободы д 63а. Квартиры с отделкой комфорт-класса! Подземный паркинг. Ведется активное строительство.
Квартиры от застройщика ГК «Пионер». Рассрочка. Ипотека от Сбербанка России.
Жилой комплекс расположен в 1 км от МКАД. 10 минут до м. Волоколамская. В шаговой доступности речка и горнолыжный спуск. Развитая инфраструктура. Возможно оформление ипотеки. Скидки 5%
Только в апреле родителям – скидка 8%! Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры от 53 до 144 кв.м. Великолепные виды из окон. Трехуровневый подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория 2,14га. Торговый центр с супермаркетом. Ипотека ВТБ24
м. Бабушкинская, 12 мин. пешком; современный дом класса «Комфорт» на ул. Осташковская; квартиры от 42 м2 с качественной отделкой; подземный паркинг; охрана; развитая инфраструктура; красивый район.
Шестисекционный жилой комплекс переменной этажности, разнообразие планировок (от 1 комн. до многоур. квартир), нежилые помещения, охраняемая территория детская, и спортивная площадки. Ипотека, рассрочка, субсидии. 214-ФЗ.
ЖК «Новые Снегири» — квартал комплексной застройки на территории 40 Га. Комплекс включает более 4000 квартир и таунхаусов с необходимой социальной инфраструктурой. Квартиры от 30 000 р. за м2. Рассрочка. Ипотека.
Квартиры от Застройщика.
Монолит-кирпич. Продажа по 214 ФЗ!
2-й корпус построен- 48 000/м2. –
последние квартиры!
С 1-ого февраля – новый сезон продаж 3-го корпуса.
Кв-ры от 1 300 000 руб.
Только в апреле родителям – скидка 8%! Бизнес-класс. 214-ФЗ! Квартиры 40-130 кв.м. с выполненной планировкой. Охраняемая благоустроенная территория 4,86 га. Трехуровневый подземный паркинг. Великолепные виды на парк. Выгодная ипотека ВТБ 24
1,2-комн. квартиры от 33 до 46 кв.м. с полной отделкой. Монолит-кирпич. Беспроцентная рассрочка. Скидки при 100% оплате. Пушкинский р-н, 10 мин. от станции Зеленоградская.
