Вход

Дайте две

06.05.2009
Последний квартал 2008 года и первый 2009-го прошли под эгидой падения спроса на объекты загородной недвижимости

Последний квартал 2008 года и первый 2009-го прошли под эгидой падения спроса на объекты загородной недвижимости. Рынок лихорадило: по оценкам экспертов спрос уменьшился в полтора раза. Девелоперы всеми способами избавлялись от земельных активов, выросла популярность участков без подряда, многие объекты оказались заморожены.

Еще в апреле СМИ писали о стремительном падении цен на некоторые земельные участки в Подмосковье. Если в марте предложения землевладельцев начинались с $300 в пересчете на 1 кв. м, то сейчас в среднем цены упали до $200, а по некоторым участкам - даже до $35 за 1 кв. м.

«Например, совсем недавно рядом с городом Видное нам предлагали площадку по цене $35 за 1 кв. м», - цитирует заммэра В.Силкина ИА Интерфакс . По словам чиновника, столичные власти не будут спешить с приобретением земельных участков, так как тренд на снижение их стоимости в перспективе сохранится. «Это связано с тем, что банки уже перестали брать земельные участки в залог из-за их крайне низкой ликвидности», - добавил Владимир Силкин. Он отметил, что в нынешних условиях город будет рассматривать лишь предложения о приобретении областных участков под кладбища, а участки под жилищное строительство, по решению мэра Москвы, планируется подбирать в черте города.

При этом столичные застройщики должны более объективно оценивать реальную стоимость своих активов. Если кому-то удастся продать свою площадку с дисконтом в 25%, это счастливейший человек, за полцены - счастливый, а если скидка составит 75% - это оптимистичный человек.

Как отмечает Собственник.ру, сегодня, участок в 8 километрах от МКАД, площадью 44,38 га, строивший до кризиса 3,1 млн. долл. предлагается за 2,3 млн., а за участок на Рублевке в 15 км от МКАД, площадью 0,3 га просят 1,8 млн. долл., вместо 2,5 млн.

Такое заметное снижение стоимости земельных участков, составляющее порой 65% от первоначальной цены, не могло не сказать на стоимости продажи и аренды загородных домов в Московской области.

По мнению экспертов, в плане аренды, сейчас наибольшим спросом пользуются загородные дома эконом-класса, стоимостью до 50 тыс. руб., на расстоянии до 30 км от МКАД, а также дома бизнес-класса стоимостью до 120 тыс. руб. в месяц, на расстоянии до 20 км от МКАД, а предложение в этом сегменте сейчас заметно превышает спрос. На одного потенциального арендатора загородного дома сейчас приходится до 15 предложений.

Если же аренда — не ваш вариант и вы предпочитаете иметь дом в собственности, то заняться его строительством сейчас — самое время.

На излете весны, появилась информация, что цены на земельные участки эконом-класса в Подмосковье достигли минимального значения и больше падать не будут.

«Если начать вкладывать в строительство загородного дома сейчас, он может обойтись в 1,5–2 раза дешевле, чем если начинать эту процедуру через несколько месяцев и позже. В стоимости дома с участком примерно треть составляет стоимость земли. Есть основания предполагать, что в ближайшие несколько лет цена земли может вырасти в разы», — приводит мнение директора по продажам компании «Красивая земля» Артура Хахокова, интернет-портал Cottage.ru

Помимо этого, по данным компании, значительно вырос спрос на участки площадью 50-200 соток под производство. «Наиболее привлекательны участки вблизи железнодорожных путей и крупных автомагистралей с подведенными коммуникациями, расположенные в пределах 70 км от МКАД, по цене до 150 тыс. рублей за сотку», — подчеркнул эксперт.

Так что, кризис — кризисом, а своего мы не упустим. Что называется: «дайте две!». Эксперты советуют.

Тем более, что совсем скоро, как пишет газета РБК daily , Подмосковные земли выставят на аукционе по 1 тыс. руб. за сотку.

В Подмосковье 17 июня 2009 года на аукционе реализуют 243 га земли в лесничествах. Заявки на участие в них будут приниматься с 25 мая. Участникам аукциона будут предложены 76 лотов - от 5 соток до 25 га. Участки расположены преимущественно в Одинцовском, Истринском, Мытищинском и Красногорском районах Московской области и предлагаются под рекреационные цели. Мослесхоз назначил стартовую цену аренды в 1-1,6 тыс. руб. за сотку. Она хотя и превышает «ценники» прежних торгов, но все равно в 2 раза ниже рыночной стоимости лесов в Подмосковье.

Самое время подсуетиться.

Специальные предложения